疫情过后房地产价格会直线下降吗？
疫情过后，2020年房地产市场的变化
变化一：商业性质产品成交量下降
疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。
很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。
所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。
疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。
很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。
投资客有可能会把目光放到投资住宅。
变化二：直播看房将成为常态
从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。
甚至一些开发商不惜重金邀请网红来直播，网红本身自带很多粉丝和流量，大大增强了楼盘的影响了和传播力。
疫情期间，很多人已经养成了在线看直播、看短视频、关注大V的上网习惯，很多平台网站会通过大数据和算法，向用户提供精准的直播内容。在线上对客户进行了拦截。
所以很多开发商也在抓紧布局线上直播宣传领域。作为二手房交易为主的中介公司，也会加紧布局二手房的直播。房地产互联网平台安居客目前已经为经纪人开通了直播入口，其他直播平台也在布局直播领域。未来不排除会出现专门做二手房直播的房地产互联网平台。
疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。 下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
从中长期来看，房价在一定的时间内还是能够保持一定的上涨趋势的，总体看大概在2025年左右是一个拐点，这是根据宏观经济，行业形势以及地方发展状况，市场存量，人口结构，消费状况等诸多指标分析出来的一个趋势，这个阶段大概跑赢整个经济增长或者是通胀水平是没有问题的，预计年增长在6%~8%这期间，是一个比较理想的数据，也比较符合于国家宏观调控的目标 。
从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松，这是不可能的。从决策层的角度来看，疫情过后，最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业，出台更多的政策让制造业复苏，让中小微企业渡过难关。如果支持房地产，就等待给实体经济雪上加霜，给中小微企业添乱。所以，不可能出现楼市调控放松的现象的。相反，会进一步优化楼市调控政策，更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系，让更多社会资本流向实体经济领域。
新冠疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。
那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？
其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。
如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项目的减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。
因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。
今年的房地产价格应该有所下降，毕竟受疫情影响，好多人几个月都没了收入，有的都丢了工作，买房要考虑房贷能否还得起，这些都是制约房价的因素。
4月开始，像房产巨头恒大推出“全员营销”、7.5折卖房、直播卖房等多系列举措，5·20当天更请到了黄晓明进行直播卖房。房产巨头碧桂园也进行了直播卖房、跨界卖房，折扣相当实惠，其他房企相继跟进。
根据58同城数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。
从这些数据，我们可以看出，这些百强房企都是以降价换来的销售量，表面看起来楼市一片火热，成交量大幅度上涨，但可能只有他们自己才知道内心多难受。房子不抓紧卖，现金回不了笼，7月就是债务高峰期，银行贷款要赶紧还，再向银行贷款的路已经堵死，再不降价卖的话，那就真正是死路一条了。
所以说，开发商接下来的一步，就是迅速出货，赔钱都会尽快出货回款，所以近期大多数城市的房价都会跌。
但是，降价潮换来的销售量还能维持多久？库存房谁会来接盘？房价会不会暴跌？我们都不敢说。
建议：近期有打算买房的购房刚需的，不妨可以等等，7月之前，开发商还款压力最大，就看谁先撑不住打折出售。尤其是三四线城市的房子，地段也比较一般的楼盘，降价更是铁板钉钉的事。
如果还有在做着投资买房“暴富梦”的朋友，可以放弃了。
