广州一男子花300万买婚房，不料买到出过2条命案的凶宅，中介隐瞒不报，你怎么看？
广州一男子花300万买婚房，不料买到出过2条命案的凶宅，顿时，把中介推到风口浪尖。到底是谁的责任和问题呢？作为知名房产代理有限公司培训部负责人的身份，为广大网友分析一下。
第一：房产中介行业的现状
2000年国家开始房改房，推行住宅商品化和流通化，放开对房产限制，此时，看到行业的前景，渐渐诞生了一批房产中介公司。比如：链接地产，我爱我家，麦田房产等等。也就是说从房产中介诞生到现在，这个行业也不过才17年的时间，完全是个朝阳行业，另一方面来说，行业发展还不够规范，不够健康，存在各方面问题，所以，我们喜欢在中介前面加个“黑”字。
第二，房子低于市场价
当房东把房子挂在中介出售时，而房子的总价和单价低于小区成交记录的市场时，有几个原因：①房东急售，比如要出国，急用钱，要把房子变现；②房子的装修，楼层，采光，结构不够好；③房子不能落户，或者未满两年，手续麻烦；④凶宅，非正常死亡，房子里面出过人命。作为客户，总喜欢用最低的价格买到最满意的房子，这是无可厚非。
而王先生看了广州大道北一小区的一套房子外围，房子约96平方米，售价约300万元。而该小区的市场价在4万元/平方米以上。此时，王先生，在窃喜买得很值的时候，也应该会问为什么这套房子的价格会这么低呢？
而房产公司的经纪人为了能顺利成交，往往刻意隐瞒或者模糊回答，没有告知客户真实的情况，所以，这是这件事中，房产中介经纪人犯的第一个错误。
第三：房东不想追究王先生的违约责任
如果有购买二手房的业主都知道，为了双方能够完全履行购房合同的条款，在合同中，都会下5%-10%的违约保证金，也就是说，无论哪一方因为非自然原因，而违约履行购房合同，违约方要付给另一方房子总价5%—10%的金额。在这件事中，王先生是要付给房东15万—30万的违约金。
面对15万—30万的违约金，房东居然不想追究，只能说两点：要么房东是个钱多人傻的善良人；要么房东与房产中介勾结，明知这是个凶宅，在王先生看房中或者在沟通，也没有详细说明情况，事后心中有愧，才不敢追究责任。
第四：这到底是家什么样的中介？
在房产中介都有明文规定：如果落实房子属于凶宅，要在报备公司，因为在大型的房产中介公司，都不提倡凶宅交易，同时，凶宅也是在当地派出所中是有备案。
比如中国麦田房产的七星保障中的第二条：凶宅误购，封顶原价回购，什么意思呢？如果客户在麦田房产像王先生一样，不小心买到凶宅，麦田房产公司是要原价购回，并且赔偿王先生损失的。
这件事中的经纪人，明知这是套凶宅，在无法交易后，还要求王先生支付9万元的中介费，说明这是一家不正规的房产中介，一切只是为了成交，没有职业道德，为了成交不择手段。
人们对于房产中介，是又爱又恨，一方面购房二手房，离开不开房产中介的帮助和服务；另一面，由于这个行业稂莠不齐，还不够规范，充斥着各种公司，难以提供完美的服务和保障水准，造成客户往往处于劣势的一方。所以，个人建议买卖房子，要选择品牌好，平台大，口碑佳的房产中介。
我也觉得有凶宅一说，对这些东西怎么说呢，宁可信其有，总还是避开比较好。我以前跟同事租的一个房子。我先搬进去几天，就一直听到滴水的声音，滴了好几天，特别吵，我就跑楼上敲门，没人理，后来问别人，别人说楼上没住人，也没往心里去。后来，我同事说他睡觉的头对着的那个拐角感觉特别恐怖，感觉要被吞噬，晚上都不敢关灯睡觉，他还是男的，感觉房子不对劲。我当时开玩笑地把这事儿还跟其他同事讲，我同事说他到我们那儿也觉得不对劲，说不上来，就是觉得不对劲，但是不好跟我们说，看他一本正经的样子不像逗我的。搞得我挺害怕的，有时候室友不在家，我一个人特别害怕。
有一次做了一个特别恐怖的梦，前所未有的恐怖，我梦到被黑白无常样子的使劲拉我走，但是我在梦里极力反抗，不跟他们走，后来惊醒了，这个梦把我吓得不轻，我感觉要不是我在梦里那么奋力反抗，求生欲特别强可能就会死在梦中。可能所谓的鬼压床吧，以前不管压力再大还真没发生过。
我在住的期间，心情极度烦躁，失眠特别严重，有时候三四点都睡不着，甚至有段时间有点忧郁，感觉死都不可怕，可抓狂了，我陷入极度的孤独和无助，室友做了饭，我都不想吃，还跑出去透气，就是各种要疯的感觉，后来还得了尿频。
当然，我没有证据，并不是讲鬼故事吓大家，也可能是我自己工作不顺，心理问题，但是，那么恐怖的梦是从来没做过的，即使有再不顺的事，我也不会忧郁，也不会说不怕死，我怕死得很。
所以吧，不管怎么样，凶宅绝对不考虑，就算是心理原因，长期也身体会出问题的。
至于房子中介，大部分那是恶心的一逼，由于在外租房，有被他们坑，被二房东坑，想想都是火大。像上面那个房子的中介，是个女的，也就租房子的时候客客气气，态度好得不得了，离开的时候，房子打扫得干干净净还回去，态度一百八十度转弯，那种很嫌弃，不耐烦的语气，真搞笑，我又没得罪她们，只是没有利用价值了，嘴脸就露出来了，都是装的。
