多地上调首套、二套房贷利率，我的房贷会增加吗？
最近，关注房地产市场动向的人可能都注意到了，包括杭州、苏州、重庆、成都等地的首套房贷利率较基准利率上浮10%，部分城市的首套房贷利率甚至上浮20%以上，而且还有部分银行已经暂停了房贷业务。这传递出房贷收紧的信号。那么，面对房贷利率上浮的情况下，对正在还贷款的人有什么影响吗？
可以肯定地说，目前国内银行上浮房贷利率对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，哪怕是30%，也与已经成功贷款、正在还贷款的人都没有关系。
而当前的房贷利率上浮，只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。说白了影响到的几乎都是刚需及改善性住房需求的人。而且还不仅仅是房贷利率上浮后的成本增加问题，现在关键是银行房贷额度收紧，如果申请不到额度，就意味着刚需住房的人无法实现买房愿望。
最后，我特别要讲一下房贷利率的问题？尤其是在什么情况下，会影响到正在还贷款的人？
一般来说，只有基准利率的调整才会影响到正在还贷款的人的每月月供额。众所周知，当前国内房贷基准利率都是全国统一为4.9%，也就是说只要4.9%的利率没有任何变化，就不会影响到你。
总之，在我国以央行对各大商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准。而基准利率上浮一定幅度后通常就是购房者的房贷利率。央行一般都是在每年的1月1日会根据年前的利率对基准利率做出相应的调整，也可能不变，具体以央行的官方通知为准。比如说，如果基准利率上调至6.0%，那么您的房贷利率就会随之上升，每月还款额必将增加。
多地上调房贷利率是指和基准利率对比的上浮幅度，和基准利率本身无关。而第一套第二套房的房贷利率，从折扣到上浮，是国家通过信贷杆杠调控房地产的基本手段。即需要刺激房地产销售时给予基准利率折扣，需要调控房价过快或者持续上涨是上浮。
按照我国官方的基准利率，只有在人行调整基准存贷利率时，才会发生基准利率调整，比如加息或者降息，指的也是存贷的“基准利率”。
而首套房和第二套房房贷利率“折扣”或者“上浮”，幅度往往在10%左右，即基准利率比如市4.9%的10%的波动，和已签订或已执行生效的房贷贷款合同的人来说，毫无关系；只和“折扣”或者“上浮”政策之后新签“房贷合同”者有关。而之前的利率只和“利率基准”的调整有关。而有些房贷合同约定了固定利率，则不会跟随基准利率的调整而跟随调高或调低；存款也是一样，当新的基准利率在央行降息或者加息之后，也是维持原有存单的利率并不跟随新的利率进行调整。
总体来看，房贷基准利率跟随央行的“加息” 或者“降息”而调整，而“折扣”和“上浮”则根据各地或者国家的调控政策而调整。也就是说，“基准利率”基本稳定，很少调整或者变动，而“折扣”和“上浮”经常根据房地产波动而调整，充分显示了国家的“地产调控”的意志。
1.不会的，房贷利率打折或者上浮，合同上是上浮或者打折多少，这个是不会变化的，按照你合同的上浮或者折扣来算的，
2.目前基准利率是4.9，基准利率的上浮或者下调，会在次年1月一日开始调整，上浮贷款会多还些，下调会少还一些。
8月以来，杭州地区建行、农行、广发等银行将首套房贷利率由基准利率上浮5%－8%上浮至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10％上调至基准上浮15%。
全国多个城市利率上浮，更有银行首套房利率高达基准上浮45%！苏州、厦门、东莞、深圳突发停贷，南京连续两个月上调，买房成本增加了，刚需表示很受伤。
7月全国首套房贷款利率为5.44%，2套房贷款利率为5.76%，按央行2019年8月1日贷款基准利率4.9%计算，其实首套房贷款利率上浮了10.8%。
按200万的房产计算，7成20年贷款多支出利息10万的利息，这约等于一个普通家庭近一年的收入。
苏州首套房贷款利率是全国最高的为6.03%，比基准利率高出了23.06%，这约等于苏州购者房要多支付21.4万多的利息，每月多支付按揭款近900元。
苏州小伙伴哭晕要在厕所了。
这约等于从源头上遏制炒房行为，让炒房者无利可图。
我们计算了一下利息上浮之后的房产收益，按房子买进5年后卖出，7成银行按揭。把这几年的租金扣减简装成本、交易契税和物业费。再按房子每年涨3%的复增涨方式，减去支付的利息，其实这套房子亏了2-5万元。
虽然从数字上而言亏得不多，但整体上来说未来几年房价上涨的空间是非常有限的，如果遇银行再加息和二手房交易下滑对投资人而不仅无利可图，还有可能会亏。
另一方面从今年6月以来，央行、银监会、相关部委针对房地产贷款、信托等做了严格限制（详见8月6日所发《4天三次重要会议都点名房地产》）。
导致房地产整体资金紧张，央行把房地产行业赖以生存非常重要的资金把总闸控好了，房地产行业真正的要凉凉了。
全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
房贷利率又开始普遍上调了！这一点都不奇怪。回忆下上半年房地产市场的疑似回暖，就应该知道下半年形势了，因为所谓小阳春必然迎来的是新一轮政策收紧，事实上果真如此。无论强调和重申房住不炒，还是各地收紧信贷政策，加强执行落实力度，都将让整个市场处在一种比较理性的状态。
据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。全国来看，杭州，首套房贷利率上浮8%到10%；二套房贷利率上浮10%至15%，15%居多。苏州，7月份部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。南京，8月份之前首套房贷利率多上浮15%；8月份之后，有四五家银行上浮至20%。郑州，从8月初开始调整，房贷利率上浮15%、20%，目前首套房贷利率很多是上浮20%。
这样的信号已经非常明显，当前房地产市场形势大变，此前稳中向好的市场趋势在某些城市面临着挑战，这也向购房者发出警告，买房要谨慎，不能再贸然入市。可是为什么要对刚需购房者下手呢？
过去房贷利率较低，鼓励大家买房，几乎将杠杆加到了极致，然而最终还是需要我们来买单，积累的风险需要化解，如果还敢继续加杠杆那么很多人可能真的就无力还贷成为坏账。这对银行来说不得不防。
过去的日子很难再出现了，虽然未来对刚需还是需要鼓励和保护的，但是整体宽松的日子一去不复返。这也标志着房地产大时代的一个转折。总的来说，此轮房贷利率上调或许还会继续，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。当市场稳定下来后，打击炒房的任务才算告一段落，或许才开始考虑刚需购房者的买房问题。因为风险不除，可能后果很严重。
