(11元网拍海景房过户11元网拍海景房过户是真的吗)买的新房在签订认购协议后，签署购房合同前，由于资金的问题，将预订的房子转让是否可行？

买的新房在签订认购协议后，签署购房合同前，由于资金的问题，将预订的房子转让是否可行？

个人无权转让期房（未取得房屋权属的房子），但经开发商同意并协助办理相关手续即可。

认购协议也是具有法律约束效益的，从问题的描述中来看，买方因自身资金问题，无法完成购房的全过程，若买方放弃购买或未在约定的时间内办理相关的手续和流程，属于买方违约，开发商可以按认购协议上的违约条款追究买方的违约责任。

补充问题的解答：

1、已支付定金、和首付款，未签订购房合同。

定金、首付款均是以当前买方的名义支付的，在开具购房首付款发票时，首付款证明(发票)上体现的是当前买方的名字，发票（首付款）证明不得转给他人，只能经过开发商的退房程序，注销发票，再重新开具新的发票。

2、能否将认购的房子已变更的名义转给他人。

房产变更也是需要开发商办理相关的变更手续才能将该房产，个人不具备办理房产交易变更的资质和能力，总之都是需要通过开发商，未经过开发商同意私自收取下一任买房人的资金，发生的纠纷问题属于个人违法、违规行为，并不能算是房产转让“交易”，仅是买方与下一任的买房之间的债务关系。

3、定金和首付款怎样才能减少损失？

具体以认购协议上的相关违约责任条款，以及买方与开发商协商后的结果为准！

一般情况下，定金不退，首付款可以退；特殊情况，首付款和定金都不一定能退；具体以协商后的处理结果为准。

总结。

开发商在售房之前相关的手续和材料一般都是齐全的，具有售房的资质，同时开发商与购房者签订的任何协议，均是时限拟定好并经过开发商法务部门的研究决定后，才正式使用的，因此开发商在自身没有过错的情况下占绝对优势。

不可行，你这种房子因为办理了网签，所以不支持私下转让！

具体，可以资询所在开发商售楼处，如果确定还可以更名，至少说明这房子还有改变网签的可能，个别城市网签后依然存在还可变更的可能，所以这个理论上是可行的，具体操作时多跑动，多咨询，多想办法。

房住不炒和房子就是用来住的，现在开始慢慢深入人心，对于普通的住房者，如果不是用来炒房的，未来开放相应的转让权限还是有可能的。

所以，题主多尝试，最后确定实在无法更名或者变更网签了，那就只能等房证出来后，正常变更房产权属。当然，如果有认识的朋友或亲戚间，可以考虑协议过户的形式，把房子私下转让给认识人，只限认识的人之间协议转让。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

申请希腊移民的中国人，怎样买房最靠谱？

谢谢邀请。

买房在全世界都是万众瞩目的事情，买在哪里？有没有收益？产权如何？未来升值空间如何？以后子女是否能够一起住等等。

希腊房子产权是永久的，且世代相传

弄清楚这一点后，那么就来看一下怎样买到最靠谱的房子：

1.房子的年限

在希腊的房子2006年以前的房产税是3%；2006年以后房产税是24%，这里就能看出房子的新旧了，由于希腊房子维护成本较高，特别是百年老房子，所以选择的时候一定要知道房子的建筑年限。

2.房子地段

所有地方都是地段决定价格，好地段的房子价格就很有竞争力，比如希腊市中心、南部海边、北部使馆区这些地方的房子价格偏贵，但是地段好且交通方便。

3.房子细节问题

在希腊买房，所有正规房子都是在律师楼有备案的，且能够保障房子是可以出售的，所以看房之前一定要找律师楼，可以私信发给大家详细的买房细节材料准备等。

这里我不得不分享之前一个客户的例子：

我们有遇到过这样的客户，客户希望在希腊购房自住，让孩子就读当地的国际学校。但是发现房价有虚高，我们了解了客户情况之后，给他推荐一些北部的学区房房源，同时和其他中介的房源作比较，不但房源价格便宜，而且步行就可以到国际学校，已经装修好了可以随时入住，客户比较满意。

随后这个客户去希腊实地考察，在考察期间，移民帮的服务团队针对客户的情况，提供个性化的从出行到考察的整套服务。比如为客户提供出行、过户手续等一系列的安排，甚至包括协助客户融入当地生活和文化等。

其实国内的移民中介基本上都会在希腊购房业务上加价、不透明，这个客户就是对比了很多家公司之后，发现了这个问题，才一直犹豫不敢入手，直到遇到了移民帮。

我们倡导的是让客户任意选择当地的真实房源，整个交易环节在房产投资本身无任何加价，不管是自住、投资、学区房、海景房等，客户都可以根据自己的家庭需求透明置业，移民帮在倡导并践行的极致服务就是，在这个过程中尽全力保证交易环节透明无溢价。

在移民帮购买希腊房产有何不同？

全程透明：业务流程、服务价格、移民进度全程透明；

去除中间环节：透明、安全、无溢价，解决终端需求；

当地工作人员为您保驾护航：拒绝房价虚高、层层加价，提供当地一手房源；

个性化定制考察方案：一对一围绕客户的真实需求。

期房买了近两年，房贷已经还了一年半。现在出现困难，可以转卖吗？

答：原则上不符合上市交易的条件，不可以转卖，但你便宜“卖”还是会有人愿意“买”的。

1、买卖到过户需要一段时间，买方要承担以下风险：

（1）期房，未交付使用，万开发商一交不了房（如：楼盘烂尾、验收不能通过、不可抗力因素等），使用权得不到保障。

（2）未取得房屋权属（不动产权证），万一办理不了产权证，买方的房屋产权得不到保障。

（3）限售期，以当地的限售政策为准，限售期限是多久？是取得不动产权证开始算还是购房（网签）日期开始计算，限售周期的长短决定风险。

（4）卖方产权纠纷，后期的交易过户的问题。

（5）卖方债务纠纷，导致房产交易过程中，房子被冻结，买方作为债权人的权益得不到保障

（6）买方购房资格风险，随着政策的变化，当前有购房资格并不代表以后还有购房资格，具体看后期的房地产交易政策等。

（7）买方贷款风险，是否被限贷、是否被“停贷”（如：取消二手房贷款的问题）等等。

2、现实中的操作。
如“转按揭，转合同”等等，但还是有同样的风险。

只有签署房屋买卖协议（非购房合同），合同也没有备案，正规的中介机构基本不碰这种单子，最多就是后期代办服务，风险主要是有买卖双方自行承担。同时买卖公证、房屋登记、转按揭还不一定能办理。

针对补充的问题：

1、另外原始合同也丢了，该怎么补办。

答：合同丢了找开发商，房地产交易中心上有网签的合同，可以打印出来，但打印出来的合同是未盖还差开发商合同章的，因此要找开发商。

2、如果办理延长还款期限，这些需要办理什么手续？

看你当时签的还款期限是多久，若贷款期限已经是最长期限了，则基本是行不通了(例如：10年的房贷改20年，或最长30年，若已经是贷款的最长期限了就行不通了，只能通过其他金融机构，若小贷、担保公司等)，若贷款期限还有空间，那么找银行，各银行的政策不同，具体以咨询该抵押的银行相关政策为准！

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。如有侵权，告知可删！

可以，有可能需要更名费，几万元左右，再就是办理转按揭或一次性付清，之间的关系要协调好，还有，既然是期房，人家为啥非买你的不买新期房怕是要比售楼处有优惠才可以，个人观点仅供参考。

谢谢邀请。可以转卖的，期房转让此种情况是经常出现的，虽然政策严控但没有规定期房不允许出售。只不过是比较麻烦。

一:转让人要书面通知开发商，取得同意后再去房管部门进行预售登记。

二:转让人与受让人签定转让合同并在开发商那里变更新房主资料。合同签定十五日之内，转让人和受让人带齐相关资料去房管部门申请变更登记即可。

三: 如果银行贷款还未还完，转让人要先书面通知银行并取得银行同意方可。

至于你说的原始合丢了，原始合同可以去开发商那里补办，但肯定要花一点钱。

        以上是个人经验，希望能给到你参考。

房产查封是什么意思？

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

扩展资料：

1、中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

2、中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

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