商贷和公积金贷款哪个审批严格？
首先，从本质是说应该是谈不上哪个更严格。商贷和公积金贷款一样，只要您符合贷款年龄规定、身份合法、信用记录良好、有稳定的收入来源，基本上都能审批通过。当然，公积金贷款还需要您缴存了公积金，连续不中断六个月（各地方不一样）。所以说您只要按规定申请，就应该差不多吧。
其次，问题来了，房地产开发企业一般不愿意客户申请公积金贷款，为什么呢？难办呀，放款慢呗！又是为什么呢？商贷债权人是各银行呀，银行是企业呀，要赚钱要考核呀，所有存在竞争呀！你这家银行慢，不选择你那儿办就完了。
公积金贷款呢？官家办理呀，债权人为官家呀，虽然您交了公积金，你懂的。
再次，为什么客户要申请公积金或公积金加商业混合贷呢？公积金贷款利率便宜嘛。房奴不容易呀！公积金本身是老百姓交的嘛，官家代持经营罢啦。
我们这边公积金比商贷要审核严太多了
一点负债不能有，还的看资质征信稍微差一点都不行。
还有商贷的放款速度要比公积金贷款快
个人住房公积金贷款要满足以下条件
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
根据个人工作状况、信用等多因素而定，如果每个环节都满足或通过，俩者都比较便捷，公积金的证明相对比商贷少些，具体参考相关办理流程，这次情况下更多建议不是哪个快慢，而是购房者下来款利率与自身贷款需求相结合考虑，毕竟商贷利率较高。
两者审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
按惯例绝对是商业贷款快，公积金贷款审批程序很复杂琐碎的，如果急用建议还是办商业按揭
买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗？
贷款中分为抵押贷款和信用贷款，还有一些小门类的贷款，我们只说主要两种。这两种都属于商业贷款。
抵押贷款是以实物为抵押标的的商业贷款，因为实物有价值双方都有保障所以违约率低是特点。但是抵押手续麻烦，客群小众所以也是基础商业保险。信用贷是以信用记录为标准的商业贷款，这类贷款灵活，大众。但是违约率较高。
公积金贷款其实就是商业贷款中信用贷款的一种，以个人缴纳公积金基数为参照，以缴纳年限为基准的一种信用贷款。它根据企业给予缴纳公金积来判断贷款人工资收入情况，工资年限现金流情况等软性信用画像，来评估贷款是否发放，发放的额度，发放的时间。
所以这个问题无伤大雅。
买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？
你好！我是一名从事房地产一二手房交易的经纪人！从业时间6年！希望我的回答能帮助您！
购房贷款一共的方式有三种:，主要从来利率提现:
第一种:公积金贷款，公积金贷款本身就是国家根据相关福利政策给予的一种福利，在所有贷款购房的方式里是最经济实惠的，现在国家定的标准是3.25%，历史性的最低贷款利率！
第二种:纯商业贷款，因为单位未给缴存公积金，只能走商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，高了1.65%，所以产生的利息自然也就高一些，不过要说明的是，目前的4.9%的基准利率也是历史性最低的了(地域不一样，银行不一样，均有不同的上浮下浮)，不久的将来有可能会有变动。
第三种:混合贷，也就是公积金贷款和商业贷款一起办理，只是看公积金最高能贷款多额度，不足的部分只能商业贷款补齐，所以利率介于3.25%～4.9%之间！具体的以贷款人的资质去判定！
综合以上，如果有公积金的肯定会用公积金当时贷款买房，特别是贷款额度比较大的！利息产生的会相差很多！谢谢！具体事宜可以私聊我！
1.贷款方式有三种: 纯公积金贷款，公积金+商业混合贷，纯商业贷款。
2.差异就在于，贷款利率不一样。对于我们而言，当然是利率越低越好，利率低，意味着要付的利息少。
3.纯公积金贷款利率最低，是第一选择，但是贷款额是有上限的。对于一般人而言，能贷到的总额不够需要的总额，只能退而求其次，选择公积金+商业混贷。
4.公积金+商业混贷，最好的现实选择。将公积金贷款额全部贷满后，不足部分以商业贷款补足。
5.最后是商业贷款，利率最高，在没有公积金贷款可贷的情况下，只能选择商业贷款了。
6.商业贷款也是有优势的，因为贷款利率较高，银行比较喜欢，所以放款较快。
7.还有一种情况，建议选择商业贷款，就是市场很火爆的情况下，大家都在抢房，公积金贷款或公商混贷放款会很慢，所以建议优先选择商业贷款，放款快，才能抓住时机。
谢谢，欢迎关注平原君！
这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？
比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？
一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
你好！我是海南链家旅居地产经纪人！从业时间3年！希望我的回答能帮助您！
一般情况下，公积金贷款或者公积金商贷组合贷款是肯定优于纯商贷的，这个基本大家意见都统一。
因为公积金贷款现在国家利率标准是3.25%，最低贷款利率！商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，商业贷款在同等情况下利息要高出不少钱。
有一种情况比较特殊，就是公积金贷款只能用两次，并且第二次用必须先还完第一次用的贷款，而且只能在名下拥有三套住房以下时才能贷款。所以已经用过一次公积金贷款想要再次贷款，贷款额度小（小于可贷公积金额度），房产为过度型，以后想换大户型时，可以考虑纯商贷，等置换大户型再用公积金贷款或者组合贷款会更划算。
为了申请房产领域优质创作者，特地来回答问题，但是这也能叫问题吗？什么叫专业创作者，请不要侮辱我的智商(´;︵;`)
用公积金贷款肯定是比纯商贷要划算，即使是公积金加商贷的混合贷也比纯商贷划算。
但是，公积金贷款有诸多限制条件，而商贷的话办起来相对比较简单、快捷，还可以选择接力贷等多种方式，有利于做大贷款额度，并且如果购买非住宅类产品的话，只能选择商贷。
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款吗？
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款，这叫组组合贷款。 通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。 商业贷款和公积金贷款的区别：
1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
