阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？
阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价起到一定的拉动作用，但升值有限，毕竟阿里巴巴在这个地方已经不是一两年了，而是已经有7年左右的时间。
阿里巴巴全球总部项目即将开建。
前几天，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工，这里面有一个项目，特别引起大家的注意，那就是阿里巴巴全球总部。
根据这些项目信息来看，阿里巴巴全球总部项目总投资约67亿元，总用地面积达到398.5亩，其中总建筑面积约为98万平方米。建成之后将用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。
阿里巴巴全球总部项目建设之后，可能会对周边的房价有一定的影响，但影响不会太大。
大家都知道阿里巴巴的影响力，所到之处肯定会带来一大批的商业机会，还有可能带动周边地区房价的上涨，毕竟阿里巴巴的吸引力还是非常强大的，阿里巴巴项目的落地不仅提供了更多的就业人口，更关键的是它会进一步聚集一大批企业，从而带动整个地区人流以及商业的发展，在这种情况下，周边的房价上涨是有一定的可能性呢。
阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价有一定的影响，但我认为影响不会太大。
首先阿里巴巴全球总部的项目是比较大的，其总建筑面积约为98万平方米，这跟阿里巴巴1~4期项目建筑面积差不多（阿里西溪园区一期建筑面积30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达103.3万㎡），这意味着阿里巴巴全球总部项目的建设会使阿里巴巴西溪园区的面办公面积扩大将近一倍，这里将可以容纳上万人办公。
可以预见阿里巴巴全球总部项目建成之后，阿里巴巴会有更多的人在这边办公。大家都知道阿里巴巴人是非常有钱的，大批的人的在这边办公，那肯定会对周边的房价有一定的需求，所以会带动周边房价的上涨。
不过我认为房价上涨的幅度不会太大，目前阿里巴巴西溪园周围的房价相对来说已经比较高了，均价已经达到了3万块钱左右，而按照杭州的经济规模和城市地位，房价再在出现大幅度的上涨我觉得应该没有太大的可能。毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的，而且随着房价调控的不断深入，房子的上涨空间肯定会受到一定的限制。
除此之外，目前阿里巴巴全球总部刚开始建设，这个建设周期至少需要3~5年，而3、5年之后我国房价会出现什么样的情况，谁也没法预料到，毕竟目前我国房价已经来到了一个转折点，这个拐点是确确实实的到来了，而不是随便说而已。
未来随着房子空置率的不断上升，我国总体房价不可能出现大幅的上涨，甚至有部分地区会出现下降的可能，所以在总体房价环境的影响下杭州西溪园的房价也不可能出现太大幅度的上涨。
国家决不允许再搞重复建设了，听说已有总部，什么新区也正在建，再建占土地毁植被，建议别建不该建的什么总部了，把节省的钱用于提高广大投资者的回报率，保证不影响正常运营，又节约了土地，保护了生态(植被)。
阿里巴巴投巨资建总部，周边房产会有一定程度的升值，但具体有多少涨幅，还要看阿里总部的构造内容。一般来说，决定一个区位房产是否快速增值，主要受三大因素的影响：1、便捷配套的丰富。2、教育设施的完善。3、人文场馆的建设。如果阿里总部建设在这三方面都有相当比例的投入，阿里的高管和员工都会选择就近居住并买房投资。大量资本和人才的涌入，将极大推动周边土地的升值。资本、人才、土地的良性互动，产生极强的“活地效应”，从而不断吸引更多的资金和人才加入到这个区域的发展和开发进程中，产业链不断丰富和完善，将形成产城融合发展，再进一步推升区域价值，带动房价持续上涨。
苹果公司在硅谷建设总部，硅谷周边配套设施快速发展，人才、资本和产业链不断积聚，近几年硅谷已经成为美国房价涨幅最大的区域。阿里巴巴的总部相信也一样能枝繁叶茂并开花结果，我们一起期待！
如此大规模化的建设需要的人员数量是很多的，人口密度大了以后就需要完善的交通生活医疗教育购物配套支持，在完善整个工程的过程中，周边的房价肯定会缓慢的上涨，甚至还会有一两次的快速上涨。就像是华为把部分总部机构搬到了东莞一样，上涨是必然的
这个问题是毫无疑问的，当然会升，而且有些可能升的会很高。
首先，阿里要在余杭建设全球总部，建设周期估计要5年以上，建设期间需要大量的人工和配套服务，这就会带动周边房价上涨，出租房、门头房必然是上涨的排头兵，另外库房、院落价格也会上涨；
- 其次，阿里全球总部建成之后，估计里面的生活设施会比较完善，但是周边的服务也不会少，这些参考一下华为等大公司周边就知道了，减压娱乐类的服务是最受欢迎的，所以，我仍然认为店面房的升值空间是最大的，就像人口密集区，一个理发店的月租金都上万，再就是酒店服务，阿里的引流作用不可小觑；
- 再次，还要看阿里的员工住宿如何解决，现在据说可以单位建公租房，如果阿里自建的话，住宅价格一般升值空间不大，如果是靠市场化提供，那么周边的房价一定会涨得很快，要知道当年的炒房团就是从这里出发的，嘴边的肥肉岂能错过；
- 最后，就是老生常谈的学区房，国人对教育的投入简直是没有上限，尤其是阿里总部这样的单位，里面的人都是曾经的学霸，对孩子的教育更是格外重视，时间多宝贵，学区房就多值钱，周边的学校附近房价一定会上涨。
感谢您阅读转发评论，欢迎关注互金直通车，阅读更多有趣问答！
热点城市房租上涨明显，是否会影响大城市人口？你怎么看？
谢谢邀请，最近房租话题炒的火热，今天我们就来一步一步来分析。
第一，房租和城市的关系。记得之前有粉丝问过我，如何判断是否能某一个投资，我当时就说要看几点，其中最重要的亮点就是，一是看房价是否经济支撑，比如城市的经济基础和经济发展水平，包括产业发展，二是供需关系，比如城市人口流动和刚需购房数量。这里面其实都可以表现在房租上，为什么这么说呢？假设经济发展比较好，产业企业蓬勃发展，一则大家的收入有所上涨，二则会吸引更多的人涌入这个城市，那么要置业或者租房的客群较多，即便房租上涨，也是在他们的承受范围内的。
第二，人口流动和城市的关系。17年开始，热点城市几乎都开启了抢人模式，线上落户，购房租房补贴，就业创业补贴，高端人才保留政策等等，这都说明了中国的人口红利正在逐渐消失，城市人口危机逐渐显现。在这样的情况下，人口流动最主要的影响因素就是城市的未来发展潜力，人口流向一定程度上代表着经济流向。
第三，房租和人口的关系。既然城市有潜力的情况下，外地人口吸引能力比较强，也有政策的红利补贴，那这些有支撑的城市，即便是房租上涨，总体环境决定了，还是会有有志青年不断涌入，创造新的经济增长点。而那些没有潜力的城市，外地人口吸引能力是比较弱的，政策红利也没有那么明显，所以总体而言，房租即便短期上涨，后期也是没有支撑会回落的，问题不大。
以上，从城市、人口、房租的两两关系里面进行了分析，希望有帮助。
