重庆楼市“银十”太过冷淡，房企扎堆促销成普遍，刚需如何选择？
我的意见，量力而行，先上车，再换车！
对于以后房价，保守还能坚挺5-10年，因为农民要进城、旧房要换新房、小产权换大产权、小户型换大户型、高层换洋房、偏僻换繁华、差学区换好学区，买房每个阶段总有他的需求，因此量力而行，上了车你才不会落的太远，光脚走路，一定赶不上坐车的，哪怕她是辆三蹦子
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个人认为对重庆楼市不要那么悲观，重庆目前市场对比成都的话主要是重庆主城版图扩张太大，导致库存量多，需要一定时间的消化，随着重庆对两江四岸规划方案陆续出台，加上旅游炒火了重庆，下一步重庆还是会回归主城核心位置定位打造的，毕竟重庆的目标是往国际大都市方向发展得嘛
您好，很高兴回答您这个问题。
大家买房主要目的无非就两种：刚需自住和投资使用。如果您是刚需的话，买房可能需要从以下几点去选择楼盘：
第一，大部分人刚需买房都以小孩读书为前提，重点考虑该楼盘是否为学区房，以及小孩上学是否方便；
第二，了解项目周边的配套设施、交通状况等；
第三，根据手中的预算计划购买多大的户型；
第四，了解项目所在区域在未来三五年的发展，以便后期要售卖的话是否有利润空间；
第五，临近年底，开发商一般为了完成销售业绩，都会推出很多优惠力度，在这个时期再来与开发商谈更多折扣。
九月房价普跌，“金九”已经凉了，”银十“能帮房企回光返照吗？
从西安的情况看，早在两年前开始，市场的发展就相对比较均衡，月度成交情况基本类似，就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。
随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势，9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底，这一态势将持续。
要想在10-12月的情况好于9月份，必须拿出实实在在的优惠措施，或许能“抢”到一部分购房人，正如恒大在国庆全国普折一样。否则，颓势将持续。
其实，今年9月楼市也没有多差，和8月淡季对比，房子也挺好卖的，只不过9月确实开发商搞折扣优惠比较多，所以房价看着涨得不厉害。10月房价其实也不会有多大涨幅，因为10月国庆假期真好是开发商搞优惠折扣，吸引购房者买房的好契机，因此10月房企销售额会不错，房价也会比较实惠划算。
10月楼市行情会比较好的，来看看国庆节房企销售额，你就知道这个月开发商们会奋斗卖房的，为了年终业绩拼了。2019年“十一”黄金周房企销售金额10强↓↓↓
不知不觉已经到了2019年秋天，而房地产市场行情的秋意似乎要更浓一些，从今年9月的楼市成交情况来看，传统销售旺季“金九”已经凉了，“银十”能让楼市“回光返照”吗？2020年楼市走向又会如何？
一、“金九”已凉，“银十”难再
2019年是“房住不炒”提出以来，落实贯彻得最认真的一年，仅1-9月，楼市调控次数就高达415次，已经快赶上2018年全年的450次。在严厉的楼市调控下，房地产市场表现疲软，楼市风光不再，从刚过去的房地产传统旺季“金九”来看，房地产市场成交情况并不理想，新房二手房成交都在下降。
“金九”已经凉了，“银十”能否反弹呢？我们来看“国庆黄金周”的楼市数据。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年“国庆黄金周”期间，10个重点城市新建商品住宅成交套数为11280套，环比上周下跌61.36%；从房价来看，百城二手住宅市场均价15073元/平方米，环比上周上涨0.05%。
小黑认为，随着楼市从“黄金时代”步入“白银时代”，“国庆黄金周”长假期间，更多的客户选择了出游，观望楼市的人多了，看房的人少了，加之密集的楼市调控政策压力，市场环境严峻，购房者买房更加谨慎，因此“国庆黄金周”房地产成交量走低，整个10月后市也不看好。
二、新房贷利率执行对10月房价的影响
10月房价会如何走，“银十”能否力挽狂澜，我们先看十月最大的调控政策，国庆以后，8日新房贷利率已经正式实施，据诸葛找房统计，全国15个热点城市房贷利率执行LPR贷款利率后，15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%，二套房贷利率平均值为0.031%，除了上海首套房贷利率为4.65%，低于基准报价利率外，热门城市苏州首套房贷利率有所上调，其他各城市房贷利率虽然大多数有所变动，但整体变化不大，从数据可以看出，房贷利率平稳过渡是主流，毕竟稳定房价才是楼市调控的主要目标。
从房贷利率调整前后变化可以看出，这次调整对房价影响几乎为零，从9月房价来看，在“因城施策”具体调控下，楼市分化明显，一二线城市涨幅收窄，稳中有降，三四线城市继续分化，上涨、停滞或下跌并存。因此，小黑认为，10月房价基本还是以平稳为主，不会有大涨或大跌的可能，至于“银十”楼市是否能有好的表现，小黑并不看好。
三、2020年楼市会如何走
2019年还有不到3个月就要结束了，如今来看，今年的房价将继续分化的势态，“金九银十”或许都将难有起色，房地产周期论已经被打破，以后或许也不会再存在传统销售旺季的说法，房价将会以经济发展情况和楼市政策为导向，短期内将持续横盘，至于即将来临的2020年房价又会如何走呢？
小黑认为，综合2019年1-9月楼市表现，一方面，在人口普查以后，如果房地产税能落地，对拥有多套房产的人必然是一种压力，他们集中抛售房产或许短期会对房价有一定影响，但是我们国家也不是吃素的，必将会出台相对应的政策限制，对楼市整体不会产生大的风浪。另一方面，2020年在没有刺激楼市的政策或大的经济调整的情况下，房价将还是以平稳为主，毕竟“房住不炒”要实现最终房价软着陆的目标，也不是一朝一夕能达成的，需要经过长时间的“挤泡沫”。
综上所述，2019年的“金九银十”难有起色，这是调控下的正常反应，而2020年楼市将如何走，让我们拭目以待。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
