为什么北京首付是35%？
一般情况下，国内购房的首付比例介于20%-35%之间，具体比例会根据房价、政策以及地区等有关因素有所差别，北京的首付比例一般以35%计算，也就是说购房者需要一次性支付房款总额35%的金额，其余金额可以通过经济贷款进行支付。
北京换房首付比例？
北京换房现在执行认房又认贷的政策 有过交易记录即认定为二套房，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%。除了首付，贷款利率也可能上浮。
二套首付比例2021？
在2021年买二套房的首付比例一般在50%左右，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付比例都会有所上升，但是使用公积金贷款的话，在首套房贷款没有付清的情况之下，只有当首套房面积在120平米以下时，才能够申请购买第2套住房，而商业贷款的首付比例会在总房价的60%以上，每个城市的购房政策会有所差异。
二套房的首付比例也会有所变化，可以向当地的房屋交易中心进行咨询。因为我国的限购政策在家庭为单位的基础之上，已经拥有一套住房或者是有房屋抵押贷款的信息，再次购房都属于第2套房，不仅不能够享受优惠的政策，而且也会提升首付款。
对于二套房的审批，银行也会更为严苛，不仅考核购房者自身的还款能力，同时也会预估风险，判断购房者自身的负债是否合理。
不同城市购买两套房的最初支付比例不同。例如，
北京两套房的最初支付比例2021:2021年北京两套普通住宅的最初支付比例在60%以上，非普通住宅的最初支付比例在80%以上
上海两套房的最初支付比例2021:2021年上海两套房的最初支付比例在50%以下的非普通住宅，两套房的最初支付比例在70%以下
广州两套房的最初支付比例2021:2021年广州两套房的最初支付比例已经结算完毕，两套房的最初支付比例在40%以下的20%以下的20%。
由于购房政策不断更新，套房首付比例2021具体以各地方政策为基准。
要看你在什么地区。目前来说，二套房首付比例各地规定不一样。
二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。根据购房政策，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市对于这方面的要求也是有适当调整的，比如北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。
一百万首付在北京能买什么房？
说起北京的房价，大家基本会认为，5环内找不到均价6-7万的房源，10-20万的房源都属于基础消费，随便一个小中介店的门口都贴着几个不起眼的，价值两三亿的房源。
照这些个想法，难道在北京就真的买不到首付100万的房子了么？如果能买到，还能选择怎么样的呢？关于这些问题我们就应该通过具体的数据来分析了。
首先，首付在100万左右的话，那么总价一般不会超过350万元，我们以此为分割线的话，据相关数据统计，北京有接近25%的二手房源，其总价在350万元以下。
在这些房源中，有47%来自大兴、房山和通州这3个区。朝阳、丰台、石景山、海淀四区合计占30.22%。而中心城区东城和西城可选择的余地并不多，合计占比仅为0.49%。
从环线上看，房源中有72.6%位于5环以外，而五环与六环之间堪称“刚需供给带”，近一半房源分布在这一区间。所以从地理位置和环线分布上看，可选择的空间还是挺大的。
除了地理位置以外房子的面积、房龄等肯定也是大家很关心的问题，但是在这点上由于总价的制约，性价比随着环线递减是在所难免的了。
具体看，北京总价350万以内的房源平均面积69.58平方米，近四成房龄在20年以上。总价350万元以内房源中，5环内房龄20年以上的房源占54.5%，而这一比例在五环外仅为33.2%；6环外房源平均面积达82平方米，而2环内仅为34.4平方米。
最后当然是交通的便利性了，我们以地铁站的路程为考量标准的话，总价350万以内所有房源到其最近地铁站的路程和所需时间，仅10.8%的房源距离最近地铁站的路程在1公里以内，28.95%的房源距离最近地铁站路程耗时在20分钟以内。
所以其实首付100万元还是能在北京拥有一个安乐窝的，而且认真的选选还是会有性价比不错的房子的。
