别墅的花园属于谁？
别墅的花园一般是属于个人使用。别墅是一个高消费房产。所以别墅的配备也是有一定的档次的。很多别墅为了可以显得高大上。也可以把价钱提高。他们一般都会配备一个花园使用。虽然花园没有房产证。但是他们都会归别墅的主人使用，这是很正常的现象。
自己的别墅花园搭建玻璃阳光房是违建吗？
阳光房算违建吗，需根据具体情况决定：
（1）如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；
（2）如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
联排别墅花园产权归谁？
别墅的花园土地使用权属于业主。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年
广州番禺大石太子花园的二手别墅好不好？
广州番禺大石太子花园的二手别墅是烂尾楼，里面只有有十几栋二手别墅，楼龄基本是二十多年，住了4-5户人家。
很多是空置的。
二手价格4000元每平方左右，没有装修的3000多可以卖得到。
广州番禺大石太子花园的二手别墅没有周围的农民房好。
买菜要走一公里多。
周边很多空的厂房。
开发商赠送的花园靠谱吗？将来会不会被当作公共绿地收回？
除了别墅，一楼附赠院子很少写到购房合同里的，但是很多地方购买一楼房子时单价高于其它楼层，明显是加赠小院的价格，那么价格是政府物价局批准的，虽没有文字合同，买房时全体业主知晓一楼带院子，而不是后期加盖，侵吞公共绿地，如果假设出现强拆，事情不会简单
这要看情况，原则上公共绿地都是全体业主共同所有，但有的开发商为了底楼好卖，把花园私自送一部份给底楼业主，说好只能种植不能搭建，既没写进合同又没产权，但事隔多年后，底楼业主没有任何证据，遇政府办啥是得不到认可的。还有一种情况，开发商送的面积写入购房合同的补充协议，但没有产权，这种情况本小区业主无话可说，因为他巳签了合同认可的，遇政府拆迁之类可作适当补偿，但不能与有产权的同等。
