养殖场被拆迁了,可以获得多少补偿,你知道吗?
养殖场被拆迁后,能获得多少赔偿,肯定不能一概而论。因为养殖场有很多种类,比如养鸡场、养牛场、养猪场、养鱼场、以及养蜂场等等。而不同的养殖场,由于设施不相同,产值利润不同,搬迁的难易也不相同等,那么给养殖者造成的实际损失,肯定也不一样。
根据相关法律规定,"拆迁应该给被拆迁者公平合理的补偿"这一原原则。那么不同的养殖场应该获得的补偿,肯定就不一样。而且最关键的是,具体的拆迁补偿标准,是由省级地方政府,根据所在区域的经济发展状况、物价水平等实际情况,制订出一个片区的价格。说白了,即使同样的养殖场,但在不同的区域,得到的补偿也不相同。不过养殖场拆迁,一般都应该得到下列几方面的补偿。
①土地补偿
这个补偿,是针对养殖场占地的补偿。占地补偿的标准,和普通耕地补偿的标准相同,一般在3~5万元左右一亩。值得注意的是,养殖场的土地,如果是养殖者自己的土地,那这个补偿应该归养殖者本人所有;但如果养殖者,是租用他人的土地建的养殖场,那么这个补偿,应该归原土地承包者所有(有相关协议合同的除外)。
②养殖场建筑物、附着物的补偿
这个赔偿,是基于养殖场的各种固定设施的赔偿。如养殖房,饲料房,管理房,道路堤坝等等。这个补偿,一般是根据养殖场实际建筑面积,建筑结构以及附属设施的条件,综合计算补偿。比如养殖房的赔偿,如果它只是临时性的设施,那么得到的赔偿,可能也就是几十块钱一平;但如果是固定房屋,赔偿则可达几百元一平;而管理房如果有相关审批,赔偿金额则会更高。
③停产停业损失的补偿
这个补偿,是针对拆迁给养殖户,造成的实际损失情况来定的。当然,想要获得这个补偿,养殖场需要有合法的营业手续和相关执照才行。
④设备折旧及搬迁的补偿
这个补偿,是根据养殖场的设备、剩余物料等在搬迁过程中,有可能产生的折旧、损失等进行的赔偿。具体的补偿数额,一般经双方评估协商后确定。
⑤畜禽出清补偿
这一补偿,是针对拆迁时,养殖场存栏畜禽的大小、种类进行的相应补偿。当然,在现实中,只要不是突然性的拆迁,都是会给养殖户留一定时间,将其养殖的产品全部出栏的。因此,也不是所有的拆迁,都能得到这个费用。
⑥搬迁奖励
对于搬迁的奖励费,是当地政府根据拆迁的实际需要,鼓励养殖者积极配合搬迁的一种手段,没有具体的标准,当然,有的地方也可能没有。
说实话,由于对于养殖场的拆迁,没有具体的国家标准的。而且即使同一个地区,执行的标准可能也不相同。因此,现实的拆迁,也花样百出。比如我们这儿就是实行协议拆迁。当然,这个协议拆迁,跟上述标准肯定就不相符了。而这样的拆迁,往往又是导致在拆迁中,被拆迁户不愿拆迁的重要原因。