南京上月租房交易量同比大增, 你怎么看？
毕业季到了啊，2018年数据，江苏高校毕业生人数达56.2万，有33万留在江苏！据相关数据显示，江苏本科高校77所，南京本科高校35所，可以说，南京有将近半数高校毕业生，其中有超三成毕业生选择留在南京，粗略估算每年超7万人留在南京。这仅仅是本科人数的估算结果，还有专科高校的毕业生大军不可忽视。而据南京日报消息，仅2018年就有逾34万大学生在宁就业。
2019年毕业大潮，除了新增的购房数量，租房交易量也将大大上涨。
现在有多少人能买得起房？
我在杭州弄房地产
这么说吧，一个小区大半是租房子的
只有小部分是自住的
其次我还发现，打房东电话，一个小区一个房东都有好几套房子！拥有房者大部分都是40-60左右的人群，20-30岁的人群大部分都是父母买的（这类是刚需客户）。
也跟几个房东聊过:现在年轻人压力是大，自己孩子让他们自己奋斗:虽然房都准备了，可想让他们自己努力
所以现在贫富差距还是很大的！
我在甘肃做房地产
相比较大城市，我们这边房价还不是很高，四五千一个平方！
但是对于我们当地人来说，就感觉已经很高了
我们这边的年轻小伙子到了结婚年龄，如果在城里没有房子，是没有姑娘愿意跟你处对象的，更不要说结婚了，房子是结婚的首要条件！
没有办法，现在的小年轻刚刚步入社会，工作时间短，收入也不高，根本就没有积蓄，只能靠着父母给自己买房，所以很多父母都是辛苦一辈子赞的一点养老钱都给儿子买房付首付了！
我在售楼部工作见得也多，有钱的人只要有好的楼盘出来几乎都会出手留一套房子！家里媳妇名下有，自己名下也有
没钱的人家为了儿子结婚娶媳妇，省吃俭用辛苦一辈子，赞的积蓄也就够给孩子付个首付！
没办法！社会就这样！没钱的没钱有钱的很有钱
如果你觉得房价已经高不可攀，那是收入限制了你的想像力，目前，在一线城市，不管是上千万的豪宅，还是几十平米的刚需房，每个月都有相当的成交量，房产聚集了很大的社会资本。现在买房子的大体分这几类人：
一，刚性需求，就是一般的老百姓，也不能工资多高，大部分是一般人，这部分人买了房子是为了在当地居住，或者说是为了孩子上学。这是主力军。没有你想象的那样很有钱的样子，很多都是月薪几千元，月月还房贷的。
二，投资需求，因为中国的民间资本很多，但是国家的政策也多，限制了民间资本的流动，那些大老板有钱人手里钱多了，放银行里不挣钱，投资股票不稳定，但是投资房子回报率很高，所以才去买房卖房。这部分也很多。
三，改善性住房，就是一般人到中年，上有老，下有小，卖掉小房子换成大房子，或者说有钱了，从差的地段搬到好的小区等等。
美国三百年了，房子还是社会大众的主要资产。只要社会稳定，有钱就要买房。没钱怎么办？想办法赚钱买房，千万别想着现在还有人买房吗这些问题，一定会有人买的。
张捷说过：至少2类人能买的起房，一类是拆迁户，一类是行业退出者。行业退出者是指其他地方的人，把自己的企业、工厂卖掉，来一、二线城市买房。我觉得至少还有2类人，一是各行业的皎皎者、老板，或者说是有钱人，二是家里有钱，至少能出个首付。房价高还是低，都是相对的。在中国，无论那个城市，光凭自己的工资买房都不现实。但一线的工资可以在二线买房，二线的工资可以在三线买房，以此类推。办法还是有的，人就怕高不成低不就。一线买不起房，还瞧不上二线，到头来发现一无所有，还不如之前做个平庸的选择的好，这个和剩女是一个道理。
如果抄房客太多那一定会房价暴跌。道理最简单，有一百户要买房自用，有一百户买耒放着，即然是专业抄房就会择机而卖，抄房户会成为房价暴跌的主因，虑假扩大了供求关系供远大于求，所以房子是用来往的不是用来抄的主要目的是防止房价暴降。而房价最高的北京上海没有户口不卖房，外地抄房户进不来，一万宅中有多少抄房客？谁统计过？四年前首付三成或以下就可买房，而可能百分之二十人手中的财富比其余百分之七十的人钱多，用人均工资与房价对比仅是纯数字参照。首先政府工作稳定，其中各种收入较高者，银行系统高工资且较稳定的不少，外地政府国内大企业駐京駐户机构，中外合资丶外资中国工作人员，央企国企较好企业中高层管理人员技术人员，私企众多小老板，拆迁户，股份制较好企业中上层各类人员，学校医院中上层各类人员，他们购房需求改善用房需求，子女提前购房需求的总量与上市住宅总量谁统计过？大量的房子还是六年前的，不能说没有抄房客但媒体也太扩大这些人了，不少人因房涨价风可买可不买的买了，想住大房子的买了，不能定义他们是抄房客。现在房价太高，限贷提高首付，严控购房，可买可不买的不买了，主要是购房阶段性需求少了，但放开控制，首付二成，北上深或较好省会城市仍有一定购买力，否则稳房价是句空话，但一阶段慢降很正常，大涨之后的徽调应是主流，三万涨成五万，降到四万还是涨一万，八年后又成六万也不是绝对不可能，有卖有买才是硬道理，没那么多为什么。
再者中国和美国不同的不仅美国是土地私有，而对私有永远产权普征的房地产税购房不一定价高但养房成本不少，如果北京上海按百分之二普征税，五百万的房子年交十万，而中国即使房地产税下来，人均六十平米不征，不交易不征叫保钢需，八成以上不交税。
