一个老问题：对于已经有1-3套住房的人投资来说，未来是买股还是买房？
虽然是老问题，在不同的时间节点，会有不同答案，套句高B格的话：一千个人心中有一千个哈姆雷特。个人认为，对于未来投资来说，首先要搞清楚现有资产总额，其中：固定资产有多少？占比多少？无形资产中，存款、保险、应急现金、金融投资各有多少？占比情况；其次对自己的年龄和性格进行分析，判断清楚自己属于保守、激进、稳健哪种类型，风险承受能力有多大。
有了以上基础资料，选择就容易多了。保守型的，房产30%，保险加储蓄50%，一成黄金一成基金；稳健型的，两套房一住一租，其余资产保险加储蓄四成，基金加股票六成；激进型的，租房，除保险和生活所需外，股票七成基金三成。（纯属个人观点，不构成投资建议！）
对于已经有房子，特别是有1-3套房子的人来说，目前的节点，继续买房子有很大的风险了。原因有以下四点：
1、国家大会小会多次强调“房住不炒”。我感觉国家这次来真的了，其实从2018年下半年开始，房子已经不好卖了。房价虽然没有大幅下跌，但实际上，开发商的优惠力度还是挺大的。真买房子，各种折扣下来，价格实际是下跌了1k-2k的。
2、房产税已经在路上了。征收只是时间问题。根据发达国家的经验，房产税大约会在1%左右。北上广深的房子总价那么贵,每年白交几万元的税，将是对炒房者的极大打击。有人说，房产税可以转嫁到租房者身上。此言谬矣！房租是由市场决定的，不是由房东决定的。房租问题牵一发而动全身，不是说涨就能涨的。
3、看看租售比吧。很多人连租售比是啥都不知道，就去投资房地产。放到前几年正好赶上房价上涨的趋势，赚钱是运气而已。一线、二线城市的房屋租售比也就1.5%左右。靠房租收回购房钱大约需要70年。正常的房屋租售比应该在5-8%。从租售比也能说明中国的楼市泡沫有多高。
4、房价不涨，失去了财富效应，没有人接手。目前还有多少刚需，大部分人买房子都是为了升值，如果房子不涨价，谁会去买房子。中国人一向买涨不买跌的。另外，房子是是不动产，你想变现不太容易。看看目前二手房的成交率吧。
目前，买股票是个不错的选择。截止2019年3月底，上证综指刚站稳3000点。主要的价值股市盈率在10倍左右，很多股票的股息率在4%左右，甚至5%以上股息率的股票也有好几只。科创板马上要开板了，国家已经把股市放在了国家战略上。跟美股相比，A股的估值算是挺便宜的。当然A股有监管不严，虚假财报等问题，但是总的来说，目前的点位是可以进行股票投资的。只要你坚持长期投资，价值投资的理念，赚钱只是时间问题。
买房吧，过去买大多数都赚的盆满钵满，过去买股票能不亏就算高手了。
对于已经有1-3套住房的人来说，其实1套和3套的差距还是非常大的，以300万一套的房子算，300万资产和900万资产怎能相提并论呢？
如果只有一套房，有条件肯定再买一套啦，两套房子多爽，三套就更舒服了，狡兔三窟 。三套以上肯定不要再买房子了，资产配置不能全仓干一个品种，如果非要买房子，那也要换个地方，别窝在一个小区里了。
有些东西能留住，有些留不住，房子不卖可以慢慢收租金嘛，相当于稳定的现金流了，最后还能卖了变现，或者不巧碰到个拆迁，又要发一笔，股票这玩意，能放着一直不动吗？不太能，稳健经营持有盈利的企业能有几成，涨涨跌跌真能不管不顾吗？
有房子在，只要经济大环境不出现特别情况，现金流就不会断，三套以上的房子，差不多就财务自由了，收租都不工作工资高，还愁什么呢？三套以上再投资股市，心态会好很多，亏了就亏了嘛，当做贡献好了。
