2.7万元一个的人防车位，出租每月收入180元，值得入手吗？
只有永久使用权，没有产权。在法律上来说，没有产权的车位买卖其实是一种租赁。这种和你说的买卖合同，实质上是租赁合同。而《合同法》214条有规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过时间无效。即使最长期限只有20年，20年后的时间都是不受法律保护的。
那么我们来按照20年来计算下
27000元÷20年÷12个月=112.5元
即你花27000元买车位，一个月租金是112.5元。4个就是450元。
现在你能180元租掉，即180元-112.5元=67.5元。4个就是270元。
那么我们来算下一下子总投入成本是：27000元×4个=108000元。
如果108000元按银行最大的3年利益3.85%计算，每月利益是：108000元×3.85%÷12个月=346.5元
那么346.5元-270元=76.5元
即如果存银行还能比180元/个租掉赚76.5元/个。如果只能180元/个租掉，你就亏大了。
有那本金还不如存银行。
能租出去的话，必须买。我们这一个车位大约10万，99.99％都没有产权。事实证明，车位从没亏过钱。开始买新车位时候8万左右，从小区建成到现在10年了，车位卖10万。中间这些年自己用的话，等于白用。8万的利息或者投资在某个小领域产生的利润咱也不用展开讲，因为和房子、车位这种刚需品没法比较。
花2.7万元人民币购买一个没有产权的车位，等于一次性支付了一个车位20年的租金。
20年×12个月=240个月
27000元÷240个月=112.5元
平均每月租金112.5元
20年以后，如果物业管理单位要求你支付车位租金，你没有抗辩权。
一定要买，理由如下:
1四线城市就算郊区2.7万一个车位真的是白菜价！我们这六、七线县城中心点都炒到30万+，郊区也要10万+！(有产权的）产权是用来买卖，而你是做生意有使用权也够了，前提是便宜！
自从去年五菱宏光mini电动车为代表的小型电动车出现，养车成本进一步降低，大批家庭实现第二辆，初入社会小青年，甚至待业的宝妈也进入有车一族，在未来可期的时间里，汽车还是一路向上涨！车位只会越来越紧张！
2.7万目前一个月能收入180元，简单算一笔账一年收入2160元，也就是13年就能回收成本，回报率很好了，假如买房子出租没个几十年都回不了本（以我们这边房价8000/平，100平/月只能1600元的租金，需要40年左右才能回本，还不算利息，以及中间换客人空缺时间）
房地产这行业向来都是只涨不跌的，现在买入每月180元租金，再过几年也许有200/300甚至更高，可以放心的是只多不少的！
下面图片是我的车位5.6万，我们这全县最便宜的，还是征用地拆迁补助的才有的，而且限购一位，目前租金150元，还要30元/月管理费，我都很满意！
长沙东成大厦物业由业主自管，还给业主发500元购物卡，这样的物业你喜欢吗？
为长沙东成大厦点赞，为东成大沙业主委员会主任谈先生点赞，在微信上和东成大厦业主委员会打交道也有2年了！东成大厦完全是业主委员会自管，没有物业公司，谈主任成了业主自管的一面旗帜。
荣耀的背后是很多辛酸，通过其业主委员会谈主任经常发的消息可以看出，该大厦前期问题比较多，被前物业公司糟蹋的不成样子，业主委员会到今天为止还在不停的起诉，不停的投诉，来追讨属于业主的利益，真的很难，很辛酸。并且他们还好不吝啬的把相关经验拿出来给大家分享，免费给全国各地的朋友提供帮助，这里也要为他们点赞。
下面分享一段业主委员会谈主任的话:
各位业主们: 长沙市东成大厦实行物业自行管理两年来，在业主委员会和全体从业员工的辛勤努力下以及广大业主的热心支持，取得了菲然的业绩，由于管理上档次，业主们的生活指数大大提高，由原来见面不相识的佰生人小区，变成相互关心的熟人小区，由原来的物业纠纷高发小区，变成了和谐小区，小区实行物业自管后，业委会废除了原物业的乱收费，在维修资金被老物掏空的情况下，没有增加业主任何经济负担，籍着自行管理物业产生的积余，更新了一台10吨韩国锅炉、一台120万大卡开利中央空调、136只大华监控大楼全覆盖、大楼的自来水全数更新后，不仅不再受爆管之苦，而且去掉了楼顶水箱，用上了由调频泵压送的直供水、形同虚设的消防设备改造之中。春节来临了，经业主委员会研究，给业主们发500元的超市购物卡，每套房子发一张，物业人员也同样享受。不论业主还是物业员工，都是东成大家庭的一员。开开心心，高高兴兴，皆大欢喜度春节。
这样的业主委员会我喜欢，这样的物业管理我喜欢。为东成大厦点赞。
