2019年楼市是否会和2018年一样前扬后抑？
2019年是很难判断的一年。普遍分析宏观经济是先抑后扬。房地产公司来讲，资金应该不是很困难。个人来讲就业稳定性确实在下降。
根据中央经济工作会议定调，个人感觉2019年整体会比较平，暴涨暴跌的地方不会出现。但区域表现差异化会比较大，有些地方回调盘整，有些地方盘整到位后，止跌企稳略有上扬，但幅度都不会太大。
2020年，房地产市场是否进入一个回调降价的趋势？
前几位答友已从政策、经济、人口等方面详细解释了这个问题，这里我就说下个人观点:
预计2020年上半年房地产市场延续2019年下半年微跌状态，2020年下半年房价止跌微涨(当然涨跌幅度都是在政策允许范围内，今后暴涨暴跌绝对行不通了)。
2017~2018年期间疯狂拍地的房企大都集中在2019年开工建设、预售，大量的一手房竞相开盘，开发商为了回笼资金采取了折扣优惠等变相降价手段，消化了一部份待售房源，但是还有部份房源需要一个周期来消化，预计到2020年中待售房源会减少，供求关系持平，房价稳定，部份地区略涨。
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2018年楼市受到调控政策的集中“整治”之后，就进入了一个降温的通道。虽然2019年春季楼市有所升温。但是在2019年下半年之后楼市的降温又在一轮轮的金融政策收紧之后开始之间回归“理性”。这个回归不仅是楼市的理性也是购房者多加思考的理性。2019年已经开始接近尾声，马上要买的2020年是否会在2019年的基础上让楼市进一步的回调形成降价的趋势呢？
当前楼市发展要求就是稳定平稳。不论是金融政策还是楼市的其他政策都是确保楼市平稳发展的基础政策。而且楼市的长期平稳可持续发展才是楼市该有的发展模式。从防止房价大起大落的政策需求来看，2020年的楼市并不会进入回调期，因为回调并不是楼市发展的关键。目前相比减轻居民的购房负担，稳定的楼市预期来得更为重要一些。
2020年楼市预计还会遇到上升的阻力，但绝不是下降的压力。2020年全国范围内的棚改工作要进入尾声了，棚改的结束也标志着有棚改提供的购房需求和购买力正在降低。虽然棚改的余热尚会持续，但是长期的热度将会销售。二是来自政策的调控压力还将持续，虽然目前的各地区楼市更多是按照“因城施策”来进行全面的调控。但是松绑政策寻求楼市的利好一定是不被支持的。三是大城市还将持续紧把楼市入口，在一线城市获得楼市调控的成功之后，二线城市上涨的势头也将从一线城市学习经验，这就说明长期持续的调控模式也将在二线城市形成。房价将会比预期的走向更稳一些。四是2019年楼市调控会聚集不少的购房需求，这部分需求最终也会在未来释放。这份释放的周期也许就会在2020年出现。
总的来说，房地产市场在2020年进入回调显然不可能，也不符合市场发展的需求和预期。因此就楼市的发展情况来看，2020年的楼市依然会存在分化。
在过去的十年里，中国老百姓最关心的莫过于房价了，中国房价始终呈现上涨趋势，北上广深等一线城市楼市火爆，但是许多刚需用户却望而止步，很多人注意到今年开始楼市与以往不同，房地产市场上涨过热的情况受到国家关注，各地陆续出台政策，火爆十多年的楼市逐渐冷静。
今年第一季度开始，国内各大知名房地产企业开始各种促销活动，如万科、恒大、碧桂园等等，很多地区楼市开始降价，房地产市场很难再像过去的5年，持续大幅上涨，不难让人们想起，仿佛认证了李嘉诚之前的预言，国内房地产市场正在进入全新一轮的变革。
中国房地产作为国民经济的支柱产业,随着近年来经济的快速发展么，经历了市场化初期和快速繁荣发展，如今正向着步入调整期。
房地产市场的变化对于房地产企业来说，带来的分红逐渐减少，大企业资金充足，尽管降价也不至于造成太大的影响，而中小企业在这场变革中，很可能陷入资金困境，逐渐被淘汰。
尽管一二线城市房价还肯能呈现上涨趋势，但是全国大多城市房价稳定下来，曾经靠炒房致富的“炒房客”再也行不通，部分地区的空置率也在逐渐提高。这不仅仅是中国房地产市场当前的趋势，也是全球房地产大环境的发展趋势。
前几年火爆的二手房市场，如今有些卖房者可能在中介挂啦大半年，买房者数量越来越多，而房价却越来越低，很多曾担心房价越来越贵，抱着如果现在不买，以后更买不起的想法的人越来越少，尽管如今中国房地产市场还没有如马云所说，房价如葱，但是二代人或者更多人拿出全部积蓄供一套房贷的情况再减少。
近来前首富，王健林发表个人对中国未来楼市价格走向的看法，王健林认为2020年中国房价肯定会呈现下架趋势，未来房价不会在呈现大幅上涨趋势，房价如果持续上涨，一旦出现房地产泡沫，对中国房地产市场和国家都将带来影响，因此房地产市场在国家的调控下，必然不会一直持续上涨。
2020年，房地产市场不会进入到一个明显回调降价趋势，房价基本上是一个平稳运行的态势，但是地产调控政策是因城施政，一些涨幅较大的城市尤其是三四五线城市，面临压力较大，一些城市应该是稳中有降，降幅很小的态势，某些新晋城市房价有上涨压力，一些十八线小地方房价也有下行压力。
地产调控不是引导房价大幅下行，而是平稳健康发展，因此房价主基调是稳定，这与地产价格与金融市场稳定有关，也与地产价格和土地市场有关，土地市场与地方财政收入有关，地产价格下跌，会波及到不少地方财政稳健运行，出现较为困难的收支平衡，这是大家不愿意看到的结果，。
因此只要房价出现下跌较大甚至出现小幅下跌，某些地方就会出台托底政策，甚至不会容忍地产开发公司降价销售，保证地产价格稳定，
地产价格上涨，带来土地销售火爆价格上涨，大家都是很乐意的，可以享受地价上涨的红利，可以充盈财政收入，做出更多政绩，但是地价下跌，财政收入下跌，原来铺开 项目怎么办，后继需要政绩的项目怎么上，现在借钱越来越难，就看卖地收入了。
因此不会容忍楼价趋势性下跌，需要稳定楼市，稳定市场，稳定人心。房价下跌趋势短期内难以形成，除非出现财税制度改革，或者进行政绩考核改革。
2020年房地产市将回归到理性购房阶段，炒房团的生存空间将进一步压缩，房价将回调下降促销阶段，但回调下降促销的空间将根据当地的房地产的库存和经济发展水平来决定的。所以2020年值得刚需购房者入手的好时机。
2020年，从年初到现在，你投资赚了还是亏了？有什么心得？
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