听说房价下跌了，是真的吗？现在适合买房增值吗？
房企确实开启了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，而且有些房企近期因为在某地楼盘搞降价促销而被当地政府严厉批评，之后不但道歉且承诺立即调整。可见想要让房价普遍下降有多么不靠谱。至于要不要在当前时点买房，等您看完本文就心中有谱了。
即使当前部分城市有一些零星降价现象发生，但对于降价幅度，购房者不应该抱太大希望，还应理性看待。值得一提的是，目前大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格反而继续上涨。这也说明房地产进入“下半场”之后，从规模竞争过度到了品质竞争阶段，优质房源仍是抢手货，价格坚挺。
对购房者来说，在当前时点还适合买房吗？我认为主要来自于两方面的压力，除了房贷利率上升带来的购房成本提高外，还有更重要的是买房之后房价会不会下跌？下面我们可以具体看一看。
一、在过去10多年里，无论购房成本有多高也不怕，因为基本都随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但以目前国内房地产市场的情形来看，如果房价不再大幅上涨，甚至出现小幅下跌，那所有高房价之下买房的购房者可能都会有沦为负资产的可能。
二、从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，国家统计局也用“稳中有降”总结了今年上半年的房价走势。需要注意的是，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房企融资渠道收紧的情况下，也加剧了降价回笼资金的压力。
三、在“房住不炒”的形势下，谈投资房产增值其实有些多余。当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅大幅低于房贷利率，更低于银行定期理财产品收益率，租金回报率与市场利率已出现倒挂现象，此时如果在一二线城市用500万元全款买一套房，一年下来的租金不过就是8万元左右，而如果用这笔钱购买银行结构性理财产品一年收益甚至可以超过15万以上，要是通过按揭贷款购房后，用于出租则收益还不如8万元。说句难听的，按照目前国内银行存款利率水平来看，甚至都有可能超过投机房子的回报率。
很明显，当前房贷利率提高无疑会更加拉低房地产的投资收益率，这也符合国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，更有利于使房地产变成一个收益率较为寻常的资产，最终彻底改变房地产对社会资源的巨大虹吸效应。
总之，今年以来，房企融资渠道大幅萎缩，开发商面临着前所未有的资金压力，且房地产市场的供需两端同时受到调控打压（包括刚需也已遭遇误伤）。作为一个金融属性极强的市场来看，在无法有效融资情况下，唯有降价促销一条道，但政府又不允许这么做。那么，只能是小幅下降，所以购房者的心理预期不要过大才好。
谢谢邀请，今年以来，各地房价确实有所下跌，但跌幅不大，总体还是比较稳的。
经过前几年的大幅炒作，特别是16年那一波上涨，房价几乎翻倍。可以说房价已经到了高位，但也并不意味着它能跌下去。也可以说现在买房作为投资是不合适的。
再者房子🏠本来是用来住的，不是用来炒的。政府不希望房价大起大落，所以各地出了许多限购措施，一会半会不会松口的。房子作为投资的时代一去不回返了。
故现在投资买房需谨慎，但刚需的例外。
你好，作为一个在房地产行业侵淫多年的人来说，不管是一首房还是二手房，房价的下跌只是针对当地的平均价格来说的，改革开放几十年来，房价从几百涨到几十万一个平方，你何曾看房房子跌价，所谓的跌价只不过是针对当地均价的一个起伏罢了，影响不了市场价的。比如一个地方均价10000，而近段时间房子价格有所上浮，业主想卖房，他房子又是学区房，地铁房什么的，他认为房价还在上涨，挂出来的单价肯定远高于10000，过一段时间，由于政府调控或者其他原因，房价有所下回，从新回到均价10000，他又急着卖房，那么他的价格肯定得重新调整，那么此时他的价格可能就会挂低于10000，所以在买房的人的眼里房价跌了，其实只不过是以前高价的重新回到市场价而已。
