最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？
影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。
关于房地产周期，专家入室说：房产趋势，长期看人口、中期看土地、短期看金融！
从国家统计局公布的10月70个大中城市房产价格指数来看，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%，二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。
不同的城市房价不同，相同城市不同地段的房价也不同，疯狂太原人认为影响房价的因素有以下几点：
1、地段、地段、地段
李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！SOHO中国潘石屹也认为：城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。
2、土地供给和土地价格
房子是盖在土地上的，因此土地的供应和土地的价格对于房价影响很大。我们常听到的一句话是：面粉那么贵，面包能便宜吗？一线城市、核心区、配套齐全的土地稀缺，价格自然也高。
3、人口
人口净流入量多的城市，或者人口集中度高的地区，潜在购房者多，供小于求房价就会高；人口净流量为负的城市，没有人口支撑，房价自然也低。
4、ZC调控
还有一点不容忽视的就是ZC调控，比如限价能够直接把地区的房价限定在一个价格内，限购和限售也会间接影响房价。还有一个城市的城改、棚改政策，货币化安置将刺激楼市、增加销量、抬高房价，这也就是这两年三四线城市土地多、人口少、房价反而高的一个重要原因。
除此之外，决定房价高低的还和楼盘的开发商实力、物业服务水平、户型面积、园林设计等有很大的关系。但是影响房价高低的因素归根到底都是供求关系，楼盘供小于求，房价就高，供大于求，房价就低。
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最近一段时间市场上的房价走势的确十分的情况，有的城市房价在不断的下跌，但有的城市的房价却还在上涨中，那么为什么市场上的房价会出现这样的走势呢？影响房价的因素又有那些？
在房地产市场多年发展的过程中，大家也都在找影响房价走势的一些因素，因为只有在知道这些因素之后才能做出最终的决定，而在这个过程中大家的确也找到一些影响房价走势的因素：人口、土地、政策、经济环境、资金这些都是影响房价走势的因素，之所以现在的楼市里有的城市房价下跌有的城市房价上涨，就是因为这些因素不一样。
但除了上面这些常规因素之外，还有一些偶然性因素会影响房价。我们先来看看现在是什么样的城市房价在上涨，目前看来现在房价上涨的城市都是那些偏远地带的三四线城市，而这些城市的房价之所以会上涨最主要的原因就是资金的大量涌入。而那些房价下跌的城市都是一些政策比较严格、楼市供应比较宽松的城市。
虽然现在楼市出现了分化的走势，但在笔者看来楼市总体还是朝着一个房住不炒的方向在发展的，只要楼市能保持现在的状态那么在未来市场上的房价绝对会越来越稳定。
一个城市各区房价都上涨了，但是整个城市的房产均价却下降了！可能吗？
看看下面这个计算表就知道了
在第二季度的6月时，某一线城市三个区的房产单价分别为5万2万4万，全市一汇总，计算的成交均价为3.6667万元。
第三季度三个区的房价都上涨了20％，但全市一汇总，计算的成交单价反而下降到了3.45万元！跌幅接近6%！
这就是统计的魔力，一个地区的均价如果存在两个以上不同结构的产品，那么汇总得出的数据几乎没有意义，甚至会误导使用人。
上述所谓的某个城市的不同月份均价3万多，对实际的购房者来说，是买不到任何一套市内核心区的房产（最低价为4万），而要买郊区房又远远超过。
