深圳“打新”火爆是否会影响二手房市场？
想必大家已经知道光明金融街8998个人认筹394套房的新闻了，最近这种“千人摇”、“万人摇”的现象层出不穷，根据数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。
可见，打新是当下投资客以小博大的机会，既然如此，打新的火爆还会不会影响二手房市场？
会的。
尤其是那些着急上车的刚需，投资客可以等，可以利用限价去无限次打新房，但是刚需等不了，尤其是有学位使用需求的刚需，他们肯定要早买，如果这8000多人只有不到400人买到，接下来的7000多人势必就会被分流到二手房市场，火热的现象自然也会蔓延到二手房市场中。
还有一个很重要的因素是由深圳的楼市基本面决定的，深圳早就是以存量市场为主导的城市，供需严重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。
所以二手房才是现在的成交热门，8000多人摇号证明这个市场根本不缺购买力，不缺购买力的市场，其实一二手房是可以同时火热的。
而且深圳还有一个很诡谲的现象，几乎所有的刚需都是“投资客”，怎么说？
几乎所有的刚需买房除了考虑自己的购买实力之外，还会考虑房产的升值能力，哪怕是一套自住，只要有任何房价上涨的消息或者苗头，深圳业主的嗅觉度都是全国最高的，而且几乎没有一个刚需能保证首套房能住一辈子的，所以关注升值是每个深圳业主的必备功课。
因此他们是很容易被市场情绪煽动的，尤其新房火热之后，很多二手房业主是闻风涨价甚至捂盘不卖，可见背后是对深圳楼市多么强大的自信心。
最后一点是当下新供应的新房普遍在“郊区”，相比二手房的地段而言，略差一些，所以新房的供应套数看似增加，但如果都是分布在龙岗、坪山，我相信很多刚需还是更愿意重新投入二手房市场。
所以一二手房几乎是共生关系，新房火热势必也会传导到二手房。
现在打新会影响二手房市场吗，我的回答是会，不过和大家想象的不一样的是，打新火爆对二手房市场的影响，不是会降低二手房的热度，而是刺激二手房买卖更活跃。
一是打新率太低，能打到新的，和中彩票一样。比如前不久开盘的光明金融街项目，近9000位买房者买390多套房子，购买比例只有百分之四点几，购买几率非常低。并且，这不是个案，而很可能成为趋势：因为限价，越来越多的新楼盘采用摇号方式选房，意味着越来越多的楼盘都是打新盘，市场上正常销售的楼盘很少，不管是刚需还是投资客，想要买房，只能选择二手房，这会促进二手房市场的火爆。
二是打新刺激大家的购买热情。光明金融街项目的开盘，海纳公馆五套房的摇号，经过媒体和自媒体的解读，呈现的都是火爆的楼市，这会刺激大家的购买激情，这样的激情在新房市场得不到释放，会传导到二手房市场。
这样的判断不是信口开河，而是有案例的：华侨城有项目在认筹的时候，项目的渠道销售公司员工不断的在群内和朋友圈散布，不认筹买房机会都没有的言论，让整个市场都像打了鸡血，有的人选择打新，而还有些觉得打新机会渺茫的人选择了购买二手房。
认为打新对二手房市场有正面的影响其实还是例证的：自金融街和华润城摇号选房的消息公布以来，深圳二手房市场一直非常的火爆，四五月份，深圳二手房成交都是近万套，都是历史性的新高。
六月份的数据还没有出来，但料定也不会差，因为最近一段时间，二手豪宅成交非常活跃，比五月份还要活跃。
因为这几方面的原因，所以笔者说，打新火爆，对二手房的成交起到了促进的影响。@头条房产
