公积金通过商贷一定会批吗？
你好，一样可以通过审批，因为公积金组合贷款中商贷和公积金部分是同时申请审核的，要是不可以的话在一开始银行就会告知你。
申请商业住房贷款需要满足以下条件：
1、借款人提供合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品
公积金通过，商贷不一定会批。公积金贷款是由公积金管理中心负责审批和终审，商业贷款是由商业贷款银行的个贷审批中心进行审批，这两种贷款是两个不同的审批部门，审批标准和条件是不一样的，因此不能肯定的说公积金通过，商业贷款就一定会批过。
买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗？
贷款中分为抵押贷款和信用贷款，还有一些小门类的贷款，我们只说主要两种。这两种都属于商业贷款。
抵押贷款是以实物为抵押标的的商业贷款，因为实物有价值双方都有保障所以违约率低是特点。但是抵押手续麻烦，客群小众所以也是基础商业保险。信用贷是以信用记录为标准的商业贷款，这类贷款灵活，大众。但是违约率较高。
公积金贷款其实就是商业贷款中信用贷款的一种，以个人缴纳公积金基数为参照，以缴纳年限为基准的一种信用贷款。它根据企业给予缴纳公金积来判断贷款人工资收入情况，工资年限现金流情况等软性信用画像，来评估贷款是否发放，发放的额度，发放的时间。
所以这个问题无伤大雅。
买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？
购房贷款，能用公积金贷款，一定优先用足公积金贷款额，千万不要浪费公积金贷款，这是政府给你的不多的一些福利啊。
1.我一直强调，购房按揭抵押贷款是半政策性半商业性贷款。所以利率才会那么低。如果除此贷款之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押贷款，利率最少都在7以上。
2.公积金贷款又是在房屋抵押贷款中，最低利率的贷款，它就是纯政策性贷款。当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。
3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性贷款，那是银行想多挣一点钱。公积金贷款虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。
4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金贷款怎么办？公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款，贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。
总结一下，如果够资格一定要申请公积金贷款 而且一定要将额度占满。如果想提前还款，一定先还银行商业贷款，最后再还公积金贷款。
理财就是一点一滴积累起来的，不要小看那一个多点的差额利率，积攒起来会是一个很庞大的数字。
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毫无疑问是用公积金贷款啦，公积金贷款是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢？且听我分析。
公积金贷款是最廉价的金融杠杆
公积金贷款是国家的一项贷款优惠政策，为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息贷款。其中贷款5年以内年利息仅2.75%，贷款5年以上也只有3.25%，比很多银行的定期存款利息还低。
而商业贷款的基准利率是4.9%，很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公积金贷款的利率高了近一倍。
打个比方，同样贷100万，贷30年，使用公积金贷款需要支付利息56.67万元，而使用商业贷款则最高需要支付124.48万元，商业贷款的利息支出比公积金贷款高一倍多，因此毫无疑问是公积金贷款是最划算的。
公积金贷款贷越多越好
前面我们说过公积金贷款真的很便宜，所以我们尽量贷多点。
有些人说我手头资金充裕，可以少贷点少支付点利息，错是没错，只不过你将丧失好大一部分利差。
打个比方，你能贷100万，但是你不贷那么多，只贷了50万，剩下的50万用手里的闲钱支付了，这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢？
拿民营银行的低风险保本保息理财来说，目前最高收益率能达到5.5%，而公积金贷款利率仅3.25%，这个利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30＝33.75万元。
当然，对于懂理财的人来说，收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因，因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。
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如果可以还是建议使用公积金贷款，相对于商业贷款公积金贷款有以下几个优点:
1.公积金贷款的利息肯定是低于同期的商业贷款，公积金贷款利率一般百分之四左右，而商业贷款要高两个点一般百分之六左右。
2.公积金贷款可贷房源的范围更广，二手房对房龄的限制也比较少，同时也不受开发商银行账户的限制，可以按照自己的意愿选择还款银行。
3.公积金贷款如果要提前还贷，不会收取任何违约金，而商业贷款提前还贷一般都要收取一部分的违约金，同时提前还贷可以申请提前全部还贷或者部分还贷，无需预约，只要符合条件都可办理。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。
4.使用公积金贷款购买住房时首付款一般来说最低可至两成。
当然公积金贷款相对于商业贷款肯定也是存在一些不足的
1.公积金的贷款额度是有限制的而商贷一般不限制，各地的规定一般不一样，单人申请最高额度一般在40万左右吧。
2.贷款的年限也有规定，公积金贷款年限不超过30年，当然这和商业贷款差别不是太大，只是商业贷款更相对于来说更灵活一点。
3.贷款的审核时间，公积金贷款审核的时间肯定是要比商业贷款的时间更长一点，公积金贷款一般一个月左右，商业贷款一般半个月左右吧
所以两种贷款方式都有各自的优缺点，无论选择那种贷款方式，还是要看购房者本人的情况而定，手头的宽裕程度，未来收入的一个预期以及自己本人公积金的额度等等。
肯定是公积金贷款！
咱们可以算一算。
目前5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，银行房贷利率是4.9%。
以100万房贷、还30年、采用等额本息的还款方式为例，公积金贷款和商业贷款的区别如下：
与公积金贷款比，商贷每个月要多还近1000块，总利息多出34万！
所以，公积金贷款这个大福利，一定要用！
如果父母的公积金暂时用不上，还可以选择给子女买房用。
同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母就能以自己的名义为子女申请贷款。
子女也可以提取父母公积金的账户余额。
除此以外，租房也可以使用公积金。
以北京为例，只要本人及配偶在北京名下无房，就可以申请提取公积金。
最高1500/月，每个季度发放一次。
也就是说，每年最高可以提取1.8万元用来补贴房租。
并且北京还开通了在线公积金提取，非常方便快捷。
其实，对很多一线城市的打工人来说，不管是买房还是租房，都是不小的压力。
所以大家一定要把公积金合理利用起来，这样也能帮我们减轻不少压力。
商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率？
公积金5年期以上利率4。0，商贷5。9，利率相差1。9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。
公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。
两种有什么区别呢？
1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5。1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5。5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5。65%左右。公积金五年以下的利率是2。 75%，五年以上是3。25%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
公积金5年期以上利率4.0，商贷5.9，利率相差1.9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款 商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。 公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。 两种有什么区别呢？ 1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。 2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款吗？
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款，这叫组组合贷款。 通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。 商业贷款和公积金贷款的区别：
1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
