蔡甸有大型的商场吗？
有。蔡甸区花博汇南部新增一座奥特莱斯，总投资超百亿元。还有吾悦广场，武汉蔡甸吾悦广场是新城旗下全国第173座,湖北第9座吾悦广场,项目总建筑面积约35万方,涵盖国际购物中心、特色主题商业街、品质美宅三大业态,紧邻地铁4号线知音站。
高喊“活下去”的万科，三季度近500亿拿地，逼近恒大碧桂园保利融创总和，它是在演戏吗？
其实万科喊出“活下去”的时候，很多人都看出来其中另外一层含义：手里握有1700多亿元现金的万科，至于到了“要死要活”的关键时刻？更有可能的情况是，万科在制造烟雾弹，利用自己的影响力，引起整个房地产行业的恐慌情绪，一些较为脆弱的开发商可能在这个地位出售资产，万科就等着“捞尸”。
下图为万科的账面现金，可以看到，万科的现金流处于历史最好水平。
果不其然，外界的猜测是对的，万科确实是在“捞尸”。今年华夏幸福的资金流是非常紧张的，一直在需求出售资产变现。今年环京楼市跌幅很惨重，很多之前2、3万的房子，跌到1万以下都没有人要。这时候万科来了，万科将通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目——这项合作将给华夏幸福带来32.34亿元的现金。
与此同时，万科还以战略投资者的身份，以29亿元的价格增资深高速，进而获得联合置地30%的权益。而联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。
万科在降价、在高喊“活下去”的同时，自己也在大肆拿地。按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，而排第二名的保利只有244亿元，和万科不是一个数量级。之前最激进的碧桂园，只花了138亿元，更是远远不及万科。
众所周知，三季度是土地市场的低迷期，很多城市的土地要么底价成交，要么直接流拍，这些城市既有上海这样的一线城市，也有苏州这样的新一线城市，也有太原这样的二线城市。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
这个时候万科大举拿地，显然是在抄底，为将来和其他开发商拉开差距做准备。
所以，万科的策略，就是要把水搅浑，然后从中摸鱼。
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大房企的政策敏感能力，一般来说是值得称道的
企业可以做到这么大，必须得承认，是有能耐的，无论建房子的专业能力、效率、财务能力，还是政策理解力、预见性，都非同一般。
万科就更不用说，虽然经历了野蛮人事件，这一波从销售总量上说，被恒大、碧桂园赶超，但其稳健程度还是一流。
如今，万科离别央企华润，但投入了深地铁怀抱，基本盘更加稳固。所以，万科说“活下去”其实更多是未雨绸缪和忧患意识。
另一方面，必须承认，楼市“金九”遇冷，整体行情下行。
作为万科的小股东，和万科某小股东的兄弟，杠杆游戏一直说，万科的现金储备那不是开玩笑的。
1600亿元的现金储备，一年期600亿元的债务，这个稳健情况，不是每一家房企都可以比的。
要活下去，就要有更多地，我一直说，恒大、碧桂园、融创的做大逻辑最清楚不过，有土地才能抵押，才能有更多的砝码和钱。
昔日的霸主、老大哥万科销售和土地储备规模，被人家拉下了，所以更急啊。
万科一方面喊“活下去”，一方面在招拍挂市场非常活跃。这或许印证一个浅显的道理，要活下去就要有更多货可以卖，有更大的土地储备，才有更多的弹药，无论是作为销售标的，还是作为抵押品。
三季度，万科一边在高喊“活下去”，一边疯狂扩张，拿地金额近500亿拿地，逼近恒大+碧桂园+保利+融创总和。而降价促销，还敢给老业主补钱的事，绝对就是抢夺市场，人心的营销之举了。
没错，万科这个小“戏精”这次真的是在演戏。
房地产行业因为最好的十年已经过去，现在房价过高，大多数老百姓负担不起这么高的房价，一些楼盘的商品房严重堆积，伴随而来的是房价的跌落。
而房地产的前期投资又很大，很多规模并不是那么大的房地产在这个时间节点前一点进场很难继续支撑与运转。
万科这个时候高喊活下去，实际上印证了很多中小地产的内心，行业龙头老大都这样高呼了，这样很多“小弟”也就动摇了自己的信心，于是将手中的地售出，或是不再竞标而地的价格肯定较之前要打个折扣，此时龙头老大倚靠着自己手中握有的大量现金大举拿地。
这一前一后肯定是在演戏为后面自己的拿地做铺垫，而且也取得了较大的成效。从另一个方面来看这是加快了房地产行业内的洗牌，以后房地产将主要还是那几个大型房产公司的天下，其他中小房地产公司的生存空间将越来越小。
恒大地产集团原总裁时守明曾在投资系统全员会议上面说过一句话
“市场好的时候我们努力卖房子，市场不好的时候我们便宜买地”
现在看来，万科才是真正践行这一理念的领军房企。
按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
数据显示，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。
说明了一个很重要的事实——那就是在各大房企都收紧钱袋子的时候，万科依旧有足够的子弹去全国范围内买买买，这得益于万科对财务的精准控制，对销售回款的足够的信心，也是万科良好的资产负债率造成了今天万科有足够的弹药支撑自己。
很显然，万科在逆周期操作房地产市场和土地市场，这在其他房企看来匪夷所思。尤其是一些激进的房企，在融资上费尽周折，可能一直在找救命稻草，这个时候就充分体现了行业老大该有的姿态。
当万科高喊出“活下去”的时候，我看到了四个大字写在上面——危机意识。
杭州一日卖地破百亿，萧山市北是否将迈入4万+时代, 你怎么看？
杭州的发展还是基于土地地产，政府的财政收入也是如此。这是目前我国所有城市发展的共性条件。
房地产的影响恐怕还要持续到亚运会以后。甚至更久……
至于4万+的概念，存在即为合理，只要市场有需求5万+也不是没有可能！
萧山作为杭州的一个区，紧挨着的就是滨江和钱塘江，改革开放以来，萧山以农业+工业发展模式迅速崛起，为萧山的经济发展做出了重大的贡献，而且萧山的人口密集，机械化生产非常先进，近几年的发展也尤为夺目。
在杭州，楼市的发展和楼盘价格主要靠交通便捷性，发展潜力以及需求热度等等多种因素综合决定。萧山的交通日趋完善，而密集的人口为楼市的需求创造了可能性，如果未来萧山注重高新技术和互联网的发展，引进中外优秀企业入驻，完全可以迈入4万+时代。如果一直停留在工业和农业基础上，势必还是有些困难的。最终，还是要看萧山如何决定自己的发展了路程了。
楼面价已经达到2.3万/平方米，加上配套，建安成本和财务成本和各项税费，开发商实际成本在3.5万/平方以上，加上应有利润和精装修，至少是5万+的市场价。萧山区随着与主城区之间交通联系越来越方便，奥体版本和滨江都已经达到5万+了，所以萧山部分区域随着地铁的开通房价纷纷都会冲到4+以上，而且目前钱江南岸也只有萧山区有土地可开发，奥体和滨江区土地基本已经开发完了。
一线楼市回暖，广州住宅成交大涨37.4%现在是买房好时机么？
2020年是个比较特殊的一年，除了疫情，今年还是我们国家全面进入小康社会的一年，是棚户区改造的最后一年，可以说2020年是对之间建设发展的一个收尾。这些年房价飞快上涨，那么2020年适不适合买房呢？
从刚刚过去一个月国内主要城市的市场表现来看，一线城市正在经历楼市全面回暖的阶段。8月，据阳光家缘网数据统计，广州新房住宅市场成交房源10112套，同比上涨37.4%，成交量也创下自2019年1月以来的新高。深莞楼市调控政策的收紧，也使得原本大量计划在深圳买房的投资客，将目光转向广州。据当地媒体举办的看房团数据显示，一个规模为30人左右的广州看房团，成员来自深圳的比例超过80%。
那广州有什么不限购的楼盘值得推荐呢？强烈推荐广州东部——科慧花园广州科教城最好的楼盘——科慧花园，拥有地铁21号线3站直达天河，7站到员村，百亿网红科慧花园地处科教城板块，13所学校以及3所总部围绕，大学城的进驻让番禺成为整个板块价值最高的板块。同理，科教城板块作为南方职业教育高地也将打造下一个大学城，目前是价值爆发前夕，以科慧花园为例，楼王产品，南北通透，配备别墅级中西厨，总价只需要390万起。对于目前投资或者自住，都是入手好机会。
由于疫情挤压买房需求释放，且周边的深圳、东莞等地等限购影响，广州一手住宅网签数量达到新峰。据乐有家研究中心数据显示，2020年8月广州一手住宅网签10112套，环比上涨11.62%，同比上涨46.18%，网签面积110.61万㎡，环比上涨12.42%。值得注意的是，这是广州新房市场近一年来首次破万，并连续三个月突破9千套的记录。也就意味着，不仅是较去年同期更为活跃，而且比去年的金九银十还要火，其市场指标意义不言自明。
作为一线城市4大区来讲，广州最为人性化，价格一直属于低洼状态，所以一直受到外来人口的青睐。这次新政策出台后导致深圳，东莞不少的客户前来广州置业，相信接下来整个广州房价行情一定会往上走，而且一定是销售冠军。
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