走进身边城市更新“最佳实践项目” 感受北京城市焕新魅力
自第二届北京城市更新论坛暨首届北京城市更新周开幕以来，很多市民走进身边北京城市更新“最佳实践项目”以及“优秀案例”，感受城市更新给城市和生活带来的变化。
9月27日，新京报记者实地探访了北投奥园1314、北京凤凰汇里巷等城市更新项目。从老旧厂房到新世代国际运动时尚体验场、从社区底商到时尚商业街区，从传统商场到北京特色城市活力创新中心，这些城市更新项目如何提质增效实现蜕变？如何注入“内容”激发商业新活力？
存量商业提质增效展现新活力
目前，城市更新正逐步从物质空间改善向综合品质提升转变，更加关注更新后注入的“内容”并长久保持活力。北京这两年入选的“最佳实践”项目，包括西单更新场、望京小街、 THE BOX朝外年轻力中心、首开LONG街、模式口街区保护更新、隆福文化街区在内，均是通过城市更新植入新业态，优化运营服务，提升片区综合环境品质，进一步激发城市活力的案例。
社区底商是满足居民综合消费的重要载体，也是承载社区公共生活的重要平台。位于三元桥商圈的北京凤凰汇里巷，改造前是一个传统住宅的配套底商，通过“留改拆”并举的方式进行升级改造。整体设计风格借鉴了山川、河流的意向，并且设立大小不同、功能各异的景观雨棚区域。在其中一个区域内有小片山楂树，上面结满了红彤彤的果实。9月27日的下午，虽然是工作日，但在里巷内也有不少悠闲踱步的人。
里巷平整的地面及动线蜿蜒的公共区域，将下沉小广场变为了“滑板爱好者的聚集地”。而下酒、京A、BACCHUS等一众特色小酒馆，吸引都市白领下班后在此小聚。传统商业存量空间在提质增效的同时，实现了向屋檐下“社交场”的蜕变。
在华润万象生活商业华北大区总经理黄萌看来，对于区域来讲，城市更新既要满足周边消费群体日益增长的消费需求，也要关注公共价值的打造。例如里巷，通过招商调整过程中对便民业态的保留及补足，打造百姓身边有温度的“一刻钟便民生活圈”，从而进一步落实北京城市更新的可持续发展。
里巷特色小酒馆，吸引都市白领下班后在此小聚。
与里巷内的悠闲惬意不同，在国家奥林匹克体育中心邻近的北投奥园1314羽毛球馆内，则在进行一场紧张的比赛，少不了欢呼声和呐喊声。
北投奥园1314的前身是北京市第四清洁车辆场，有着10余栋老旧厂房。2022年北京冬奥村（冬残奥村）运行区选址于此。此后，北投集团充分挖掘原地块内建筑物工业遗存的历史文化和时代价值。在改造中通过打磨、清洗等手段使原厂房立面恢复老工业厂房原有红砖墙的效果，以唤醒对老旧厂房的记忆，同时加入铝单板、金属漆、玻璃幕墙等现代元素点缀。
据北投奥园1314项目副经理刘晓晨介绍，北投奥园1314项目利用冬奥遗产，留存冬奥记忆，打造“体育+”运营模式。目前，园区已汇集篮球、壁球、攀岩、泵道、卡丁车等多个体育健身项目，同时引入肥福等时尚餐饮、生活品牌，并拓展文化旅游、会展、演艺等新业态。目前该项目承租率达到98%。
北投奥园1314项目利用冬奥遗产，打造“体育+”运营模式。
朝外片区系统化更新升级
值得关注的是，北京朝阳两大项目获“北京城市更新最佳实践”项目，包括朝阳区亮马河国际风情水岸项目、朝外大街升级改造一期工程及THE BOX 朝外｜年轻力中心项目。
华灯初上，亮马河岸线、桥梁、楼宇都被灯带点亮。昔日“小河沟”焕发新活力，成为北京“网红河”。自2019年，朝阳区启动亮马河滨水空间更新改造，通过水岸整治、桥梁改造、慢行连通、景观亮化、河湖贯通、旅游通航等城市更新，实现东三环至红领巾湖6公里旅游通航，贯通18公里高品质滨水绿道，建成“1河2湖24桥18景”古都京韵风格的亮马河国际风情水岸。
亮马河国际风情水岸项目串联三里屯、燕莎、蓝港商圈和朝阳公园、红领巾公园，提供了情景式、沉浸式消费场所。良好的生态环境融合了城市发展功能，增添了城市烟火气儿，带动了城市经济活力。
而在朝外大街南侧，深灰色外立面上鲜艳的彩绘总能吸引路人的关注，来这儿的人大多是年轻人，年龄段集中在15-29岁。这里就是THE BOX朝外｜年轻力中心，其创新改造建筑内部空间和室外NBA光影篮球场、滑板场、下沉剧场、屋顶花园等，为朝外片区引入潮流商业业态和发展“夜经济”“露台经济”提供了特色载体。
事实上，THE BOX朝外｜年轻力中心针对“Z世代”青年更注重品牌文化、潮流文化价值，更注重消费体验，乐于参加社群活动和社交分享等特点，将策展型零售商业模式成功落地。
THE BOX朝外｜年轻力中心室外NBA光影篮球场、滑板场等，为朝外片区引入潮流商业业态提供了特色载体。
作为此次活动开幕式场地，东岳文化广场上数百年的琉璃牌楼成为会场的亮点。东岳文化广场正是朝外大街升级改造一期工程的一部分，也是将传统历史文化同潮流时尚文化相结合的特色项目。其在实现朝外大街产业商业、建筑空间、城市景观全面升级的同时，重现“东岳庙-神路街-日坛”景观文脉，打造出历史与现代、潮流与经典深度融合的美学街区。改造后的东岳文化广场将举办各类国际文化交流、商业消费时尚活动等，为广大消费者和周边客群打造多元化生活休闲社交场所。
事实上，朝外片区城市更新是立足于产、商业升级的整体策划，依托建筑、景观、公共空间的整体设计规划，实现片区、街区的系统化更新升级。
除此次“北京城市更新最佳实践”获奖项目外，朝阳文旅集团旗下还有不少亮眼的城市更新项目在此次城市更新周亮相。2023年9月，朝阳第二座“天街”龙湖北苑天街启幕。这是朝阳文旅集团与龙湖商业的首个合作项目，也是北京市重点城市更新项目，名列“2023年朝阳消费版图十大商业综合体”之一。龙湖北京北苑天街以“城市绿洲”为理念打造出三大随“新”空间，并导入与空间相匹配的高能级品牌矩阵，为周边居民打造全新的社交、消费聚集地，激发了城市商业新活力。
新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
朝阳这么多项目获奖！俩字：优秀！
第二届“北京城市更新最佳实践”
评选活动结果出炉
朝阳区2个项目入选“最佳实践”
5个项目入选“优秀项目”
城市更新“最佳实践”
朝阳区亮马河国际风情水岸项目
朝阳区朝外大街升级改造一期工程及The Box朝外|年轻力中心项目
城市更新“优秀项目”
朝阳区北投奥园1314项目
朝阳区北京凤凰汇里巷更新项目
朝阳区劲松一区114号楼拆除重建项目
朝阳区竹·藤·诗的协奏——望京阜园景观改造提升项目
首开书院系列项目
城市更新关乎首都发展
也与市民美好生活息息相关
一起来了解一下
朝阳区入选的项目吧
01. 朝阳区亮马河国际风情水岸项目
散步、露营、泛舟、酌饮、看展.....市民与一条河产生了“默契共鸣”。在大运河文化带上，荣获首批国家夜间文化和旅游消费集聚区的水岸文旅新地标——亮马河国际风情水岸 ，都市里的人们在这里寻得“野趣”、收获闲适，将朝阳的“国际范”“文艺味”和“烟火气”尽收眼底。
亮马河四环以上段长5.58公里，西起香河园路，终点至东四环北路，经三里屯、左家庄、麦子店街道，亮马河连通朝阳公园和红领巾公园，工程建设面积94.3公顷，其中水面面积19.79公顷，绿化面积74.51公顷。
朝阳区于2019年4月启动滨水空间更新改造，实现东三环至至红领巾湖6公里旅游通航，贯通18公里高品质滨水绿道，实现“横向串联、纵向通达”，建成1河2湖24桥18景古都京韵·亮马河国际风情水岸 ，赢得群众和社会各界认可和广泛好评，是朝阳时尚文化地标、首都国际旅游消费“金名片” 。
02. 朝阳区朝外大街升级改造一期工程及TheBox朝外|年轻力中心项目
爱玩儿、热心肠、机灵、局气，有自己的圈子……在朝外大街，一大批年轻人正带着新生代的创意眼界与勇气激活着这座城市。
2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，通过激活低效片区，实现从单体项目到片区更新，打造“北京特色UIC——城市活力创新中心”，将朝外大街沿线约1.2公里内的写字楼、商业、酒店以及道路、天桥等公共空间进行联动更新。
现如今，曾经的昆泰商城已亮出全新的外观，华丽蜕变为THE BOX朝外｜年轻力中心。这座以400年历史的琉璃牌楼为背景，涵盖艺术彩绘、数字装置、空中篮球、户外滑板 等内容的国潮品牌综合体，成为一个365天都会对年轻人产生不同感受的空间，正焕发着活力与烟火气，成为北京年轻力的代表 。
03. 朝阳区北投奥园1314项目
毗邻鸟巢、水立方，北投奥园1314项目一经开放，热爱体育与潮玩运动的市民已纷至沓来开启“打卡解锁”模式。
北投奥园1314项目位于北京市朝阳区奥园西路1号院，园区占地面积7万余平米，建筑面积约2万平方米。园区曾作为北京冬奥会运行区，赛时承担着各代表团注册、安检、礼宾、媒体接待等功能。经过数月的改造，打造成为奥运遗产传承地、体育文化时尚潮流新地标，并于2022年9月29日正式对市民开放。
北投奥园1314将时尚潮玩和体育运动相融合 ，设置了“潮酷”“潮燃”“潮享”“潮悦”四个主要功能区，在营体育项目有羽毛球、篮球、壁球、体操、攀岩、卡丁车、儿童平衡车、陆冲滑板运动等 。逐渐成为市民强身健体、舒缓身心、亲子畅游、休闲娱乐的新选择。
04. 朝阳区北京凤凰汇里巷更新项目
作为凤凰汇购物中心的延伸——凤凰商街已基本完成改造并重张开业，更名为“里巷”。购物、餐饮、休闲、娱乐各种现代化消费体验集于一身，科技时尚与文化艺术为消费者带来休闲感受。
整条商街覆盖着一系列的景观雨棚网络 ，从视觉上破开了原本及其空旷的空间。这些同一系列且连贯的景观雨棚不仅提供了遮阳场所，在夜晚时它们顶棚会亮起，提供灯光照明。它们仿佛是一座又一座的群岛，被设计成具有各种各样的功能：包括儿童游乐区、绿植区、公共休闲长椅……
北京凤凰汇里巷巧妙利用市区内稀缺的户外资源，为高品质人群定义都市新生活方式，突破传统的商业模式，创造全新的商业体验场景，构建了一个生机勃勃的城市生活共同体。
05. 朝阳区劲松一区114号楼拆除重建项目
作为全市首批老楼拆除重建的试点项目，北京朝阳劲松一区114号楼是一栋楼龄近五十年、被鉴定为D级的危房。历经一年半的重建更新，这栋老楼重获新生。
劲松114号楼项目拆除重建过程中新增了地下空间751.18平方米，将引进便民业态，助推“十五分钟生活圈”落地。改造后的新楼本体采用钢筋混凝土的结构，抗震性能达标；房屋的户型也更适应现代生活的需求，卧室减少的面积补给客厅，增加卫生间和厨房的使用面积，平均每户建筑面积增加6平方米左右，居住更加舒适，还实现了内置电梯平层入户 。
06. 朝阳区竹·藤·诗的协奏——望京阜园景观改造提升项目
阜园位于阜荣街中心位置，连通望京小街与新世界百货两大商圈，同时紧邻首个落户中国的非盈利性政府间国际组织——国际竹藤组织，是望京东部特色片区的中心腹地，总面积近1万平米。
改造前，为望京小街西边高墙环绕的空地，因为封闭，市民看得见、进不去、游不了，开放性不足，景观层次单一，特色不足。如今的阜园打造6大诗意景点：“山阜水丰”“晴翠待雨”“青竹傲雪”“紫藤胜春”“丹心与共”“望舒孤影” ，使市民和游客在游览过程中驻足体会生活的意境和美好。不断吸引着途经市民的注意，大人们驻足拍照，充满好奇心的孩子们在水下欢呼雀跃，流连忘返于“山水”之间。
不仅如此，为了方便腿脚不方便的人在园中游玩，阜园改造成了无障碍公园，园中还有各种小惊喜，马鞭草花海中的昆虫旅馆、嵌在园路的竹叶诗歌等，需要你前去探索 。
07. 首开书院系列项目
既是企业文化馆，又是公共图书馆，位于朝阳区小营路25号的“首开书院”补足了社区功能短板。
市民可在其中免费阅览具有京味儿京韵的城市文化主题图书、建筑设计专业书籍等，也可以观看城市文化展览、购买文创出版产品，在书香与咖啡香中享受文化生活。目前首开书院主要有城市密码书店、城市主题咖啡、大家书房、城市复兴讲堂、文化产品展览式零售、城市历史文化展六大功能，各区域错落分布。其中，书店已与50多家出版社建立了合作关系，遴选两万余册高品质的出版物，主要聚焦于城市、建筑、设计等领域。
高质量城市更新
换来了居民更舒适的生活环境
来朝阳Citywalk吧
总有一些惊喜
总有一份惬意
总有一种“下次还要来”的期待
